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Come prima, il problema dell'edilizia abitativa è acuto nel nostro paese. La domanda di abitazioni individuali confortevoli rimane costantemente elevata anche in un'economia instabile e un calo del tenore di vita della popolazione. Questo piano aziendale per la costruzione di case a telaio aiuterà gli imprenditori ad aprire un'impresa socialmente significativa che aiuterà a risolvere il compito più importante.

Concetto generale del progetto

La costruzione di case a telaio è una delle aree più redditizie e promettenti nello sviluppo di edifici bassi. La varietà di progetti e strutture di queste strutture, il basso costo di costruzione e finitura, la semplicità della tecnologia e l'assenza della necessità di utilizzare una tecnologia ingombrante creano condizioni interessanti per fare un business del genere.

Nella costruzione del telaio ci sono due tecnologie principali:

  • Utilizzo del pavimento come base (piattaforma) per la costruzione di elementi strutturali verticali;
  • L'uso del sistema rack-and-beam, in cui l'intera struttura del telaio della futura casa è un complesso di travi e rack interconnessi.

Entrambe queste tecnologie consentono, aumentando la lunghezza degli elementi verticali e orizzontali, di adeguare in modo flessibile l'area degli edifici e il loro numero di piani. Dopo la costruzione del telaio, è sottoposto a rivestimento bilaterale. Di norma, dall'interno è fatto di cartongesso o legno, dall'esterno - da umidità e materiali antivento. Tra gli strati di rivestimento è l'isolamento.

Il vantaggio della struttura del telaio è anche la possibilità della sua combinazione con lo schermo, quando lo schermo con reggette è fissato al telaio, rivestito su entrambi i lati, tra cui viene posato l'isolamento. Gli investimenti nella costruzione di tali case sono piccoli, quindi stanno diventando sempre più popolari in Russia. Quando si utilizzano materiali di alta qualità e un'adeguata cura della casa, la durata garantita è di almeno 50 anni. Rispetto al mattone, il costo di costruzione di un telaio è inferiore di circa il 25-30%. Inoltre, non è necessario utilizzare costose attrezzature e attrezzature specializzate - tale casa può essere costruita da un piccolo gruppo di costruttori in poche settimane, e in qualsiasi momento dell'anno, perché le tecnologie non hanno i cosiddetti processi "bagnati".

Il nostro esempio esamina l'uso della tecnologia "DKR", sviluppata da professionisti esperti nel campo della costruzione di strutture di telaio. Notano l'alta redditività della costruzione di case che utilizzano questa tecnologia, che conferma il nostro piano aziendale per la costruzione di case di legno con calcoli.

Analisi di mercato

L'esperienza mondiale dimostra chiaramente un'evidente svolta nella costruzione individuale di edifici in legno. Questo tipo di alloggio è attualmente percepito non solo come il più confortevole ed ecologico, ma anche come prestigioso.

Nel nostro paese, la quota della costruzione di alloggi in legno è ancora molto piccola, sebbene negli ultimi anni sia cresciuta costantemente. Il potenziale del mercato russo è stimato dagli esperti mondiali come uno dei più promettenti a causa del fatto che il nostro paese ha il 25% delle riserve mondiali di legname, manodopera a basso costo e tecnologie moderne in questo settore.

Come dicono gli esperti, il fatto che oggi molti sviluppatori scelgano case fatte di mattoni e pietra, a causa dell'eredità sovietica, quando quasi nessuna costruzione di abitazioni individuali non era tenuta in grande considerazione. Ciò ha influito direttamente sulla qualità delle case in legno, la stessa domanda di legno come materiale da costruzione efficace.

Attualmente, l'industria delle costruzioni in legno è in costante crescita. Pertanto, negli ultimi 20 anni, i suoi volumi sono aumentati di 6-7 volte. Secondo le statistiche ufficiali di Research.Techart, circa 7 milioni di metri quadrati vengono costruiti ogni anno nel paese. m di case di legno. E tale crescita contribuisce a ridurre i prezzi per loro.

Secondo le statistiche per le regioni, le case di legno erano prevalenti nei distretti federali siberiani, nord-occidentali, degli Urali e dell'Estremo Oriente. Nel Nord-Ovest si registra una crescente transizione verso tecnologie innovative per la costruzione di alloggi a telaio. Inoltre, esiste una tendenza come una distribuzione non uniforme di tipi di case per area tra regioni. Nelle regioni sono richiesti edifici più piccoli.

Le case con telaio sul mercato sono posizionate come il tipo di alloggio più economico e conveniente. Ciò è in parte dovuto alla proliferazione della tecnologia SIP, come la più promettente per le nostre condizioni.

Per l'ulteriore sviluppo del settore, esistono alcune barriere deterrenti. Prima di tutto, stiamo parlando della complessità dell'aumento istantaneo del volume di costruzione. A medio termine fino al 2020, la crescita annuale della costruzione di alloggi con struttura in legno aumenterà del 10-12% circa, e in alcune regioni del 20-25%. A causa di ciò, la previsione di Research.Techart prevede il raggiungimento di un volume di mercato di 30 milioni di metri quadrati entro il 2020. m.

Il mercato delle cornici nel paese rimane molto capiente. Ciò è dovuto al basso costo dei materiali e all'uso ancora modesto del legno come materiale da costruzione. All'estero, l'indicatore della sua domanda è 10 volte superiore a quello russo.

Nel prossimo futuro, secondo gli esperti, la tecnologia più diffusa sarà la tecnologia a pannello, che occuperà il 64% dell'intero volume di abitazioni in legno.

Attività di licenza

Per eseguire lavori sulla costruzione di case basse non è necessaria la licenza. Il fondatore registra la sua attività come imprenditore individuale e lavora con il sistema di tassazione semplificato (6% degli utili). Questa scelta determina l'elevata redditività della costruzione e riduce significativamente i costi finanziari e amministrativi.

Reclutamento del personale

Per la costruzione di edifici a telaio nella fase iniziale del progetto, sono coinvolti esperti che lavoreranno in base al contratto. La brigata include:

  • Project manager (le responsabilità sono svolte dal fondatore, combinandosi con le funzioni del manager).
  • Foreman.
  • Specialisti nella costruzione di fondazioni, l'assemblaggio di strutture murarie, la sistemazione di sistemi idroelettrici, barriere al vapore, sistemi di approvvigionamento idrico e fognari.
  • Stazioni di finitura.

I servizi contabili sono esternalizzati.

Non è previsto selezionare lo spazio ufficio nella fase iniziale di sviluppo di un progetto imprenditoriale.

Costi del lavoro (dati calcolati per una casa):

3 modi per creare un business nella costruzione di case di legno

Oggi è possibile creare un'impresa di costruzioni di successo? Se sì, che cosa è esattamente redditizio da costruire? C'è un futuro per le case di legno? Cercheremo di rispondere a queste domande.

Molti uomini d'affari ricordano con nostalgia tempi recenti, quando in pochi mesi è stato possibile raddoppiare il capitale investendolo nella costruzione di immobili. Ora il mercato delle costruzioni in Ucraina e in Russia sta vivendo una lunga stagnazione. Gli esperti prevedono che l'attuale tendenza alla flessione del mercato immobiliare durerà almeno altri 2-3 anni. Allo stesso tempo, gli esperti sottolineano che durante la crisi, la richiesta di case a telaio tra gli ucraini è raddoppiata! Ci sono diversi motivi per questo.

In primo luogo, i nostri compatrioti sono diventati più esigenti sulla qualità delle abitazioni acquistate. La domanda di alloggi secondari nella città, costruita 30-50 anni fa, è diminuita significativamente negli ultimi anni. Un certo numero di cittadini considera l'acquisto di un appezzamento di terreno vicino ai limiti della città e la costruzione (o l'acquisto di una casa privata finita) come alternativa.

In secondo luogo, la casa del telaio costa circa il doppio (!) In meno rispetto alla stessa, ma costruita sulla tecnologia tradizionale.

In terzo luogo, la struttura del telaio può essere costruita chiavi in ​​mano in soli 3 mesi.

Cos'è una casa di legno?

Il telaio interno in legno è isolato con lana minerale, "Ecowool" o polistirolo espanso. Il lato esterno è rivestito con un pannello di truciolato incollato con cemento, OSB o compensato. Facciata rivisitata con rivestimenti o intonaco. Per la decorazione degli interni, di norma, viene utilizzato il muro a secco.

Sui vantaggi e gli svantaggi delle case con telaio si possono trovare in Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Ci sono 3 modi principali per creare un business nella costruzione di case di legno. Brevemente su ciascuno di essi.

1. Produzione di strutture per case di legno

Le fabbriche per la produzione di componenti per la costruzione di case a telaio in Ucraina hanno iniziato a comparire solo pochi anni fa. Ad oggi, il loro numero è piccolo. Considerando che la costruzione di case a telaio è un mercato in crescita, la concorrenza in questo segmento è relativamente piccola.

Naturalmente, il lancio di un impianto per la costruzione di telai richiede investimenti significativi. Il loro valore specifico dipende dalla scala della produzione pianificata.

Allo stesso tempo, la crescente domanda di prodotti dovrebbe garantire il recupero del progetto per diversi anni e, in futuro, un profitto stabile.

Vale anche la pena considerare le prospettive per lo sviluppo di aree correlate. Ad esempio, una delle possibili opzioni è la costruzione di saune già pronte.

2. Contratto di costruzione

Lavorando sotto questo schema, l'azienda trova il cliente e svolge l'intero ambito di lavoro per la costruzione della casa in conformità con il progetto scelto dal cliente. Il pacchetto di lavoro può comprendere: stesura della documentazione di progettazione e stima, acquisto dei materiali dal produttore, lavori di costruzione e di finitura.

Questo business richiede una politica di marketing ben ponderata, dal momento che il livello di concorrenza qui è già piuttosto elevato e continua a crescere.

Il vantaggio di questa idea di business è che non richiede investimenti significativi, come la costruzione di una fabbrica.

3. Vendita di case di legno finite

Accade spesso che l'acquirente non sia pronto ad aspettare 3 mesi prima che la casa venga costruita. È interessato all'edificio finito. E qui può essere attratto dalla sua economicità relativa e dal design vincente di una casa di legno.

Un fattore psicologico può diventare una sorta di limitatore: molte persone non si fidano ancora di una struttura di frame sufficiente e preferiscono le case costruite secondo le tecnologie tradizionali.

Prospettive della costruzione del telaio

In Europa e in Nord America, le tecnologie del telaio sono state utilizzate per diversi secoli. Ma recentemente la costruzione di tali case ha acquisito un ambito veramente ampio. In America, più di un milione di loro sono costruiti ogni anno.

In Ucraina, la tecnologia del telaio è arrivata relativamente di recente. Data la forte domanda di alloggi, il costo relativamente basso e altri vantaggi delle case di legno, si può affermare chiaramente che il pieno sviluppo di questo mercato alle latitudini locali è ancora in avanti. Quindi, qualsiasi attività associata alla costruzione di case con telaio è promettente.

Aspetti fiscali e legali

È necessario tenere conto del fatto che, ai sensi dell'articolo 9 della legge "In materia di licenze per determinati tipi di attività economica", è necessaria una licenza per eseguire lavori di costruzione.

Il valore del turnover nel 1 ° e 2 ° dei 3 schemi discussi sopra, molto probabilmente, non consentirà l'uso di un sistema fiscale semplificato. Pertanto, la società dovrà pagare le imposte sul reddito e l'IVA.

Nel caso della vendita dell'oggetto finito (schema n. 3) a fini fiscali, l'opzione migliore sarebbe che il proprietario della casa sarebbe un individuo - non il DOCUP, se possibile. In questo scenario, non dovrai pagare alcuna imposta sul reddito o IVA. L'imposta sul reddito personale in questo caso, il proprietario paga al tasso del 5%, o, a determinate condizioni, non paga affatto (articolo 172 del codice fiscale).

Quindi, se l'idea imprenditoriale ti sembrasse interessante, ti auguro il successo nella sua implementazione!

E infine, propongo di vedere un video di 2 minuti. Una casa a tutti gli effetti cresce in soli 10 giorni!

Case con struttura aziendale

"Prima dell'incontro con i primi clienti, non ci radunavamo con i ragazzi per una settimana: hanno cercato di sembrare più anziani, più impressionanti", ricorda Mikhail Ponomarev, il 27enne co-proprietario della compagnia "StroyaVyatka". Tre diplomati dell'università di Kirov hanno iniziato a costruire case nel 2013 e, dopo tre anni, il fatturato della loro azienda è salito a 75 milioni di rubli.

I futuri partner Mikhail Ponomarev, Dmitry Zykov e Philip Chervyakov hanno studiato nello stesso gruppo della Kirov VyatSU State University. Dopo aver conseguito diplomi di ingegnere civile, Mikhail e Philip ottennero un lavoro presso una società locale, KCHUS, come maestri di lavori di costruzione e installazione, e Dmitry cercò di avviare la propria attività nello stesso campo. Ma le cose non stavano andando bene: lavoro assunto ha portato 15 mila rubli. al mese, ma non cresceva insieme alla compagnia: dopo aver assemblato una brigata, Zykov costruì solo un paio di case su ordinazione. Avendo deciso che non hanno nulla da perdere, i giovani hanno smesso, raschiando 50 mila rubli. per tre e ha aperto un business congiunto - la costruzione di case.

In Russia, migliaia di aziende stanno costruendo case e cottage su ordinazione. Invece di case standard in legno o mattoni, gli amici hanno deciso di costruire una cornice e, a quanto pare, hanno indovinato la nicchia.

Costruire la moda

La struttura è una struttura prefabbricata in legno, metallo o pannelli sandwich. Secondo Andrei Bannov, project manager della House of TechnoNikol, negli Stati Uniti e in Canada, le case in legno rappresentano oltre il 70% di tutte le case in costruzione, nei paesi scandinavi fino al 90%, in Russia solo il 20% dei cottage utilizza tecnologie frame.

La moda per la costruzione del telaio è arrivata in Russia a metà degli anni 2000, afferma Yegor Gribov, direttore commerciale di Izburg. I più progressivi a questo riguardo furono le regioni nord-occidentali (San Pietroburgo, Carelia, Komi, Murmansk, ecc.). Oggi il mercato della costruzione dei telai non è consolidato, sono sicuro che Gribov: ci sono dozzine di aziende sul mercato, nessuna delle quali occupa una quota considerevole. Tra i più importanti, Terem, Architect, Nanosfera, Good wood, Izburg e altri, le aziende che hanno fatto affidamento su questa tecnologia devono competere non solo tra loro, ma anche con chi costruisce mattoni, blocchi e pannelli: i clienti che decidono di costruire una casa spesso non possono decidere se vogliono una capanna di tronchi, un palazzo di pietra o una struttura di legno, dice Mushrooms.

"Il consumatore cominciò gradualmente a rendersi conto che la casa di legno poteva essere una dacia ultrabudget e una casetta rispettabile, il cui costo sarebbe significativamente inferiore a una simile casa di mattoni. Ed è più facile da gestire rispetto a una casa di tronchi - non è necessario monitorare i compensatori di ritiro ", afferma Bannov.

Secondo Rosstat, nel 2015 sono stati messi in funzione 85 milioni di metri quadrati in Russia. metri di abitazioni, di cui 35 milioni di metri quadrati. m ha rappresentato la costruzione di abitazioni individuali, si tratta di case private e cottage a pochi piani, che si occupa di "StroyVyatka".

Il regista costruirà

"In Scandinavia e negli Stati Uniti, il mercato delle costruzioni a telaio è cresciuto, e credevamo che in un anno o due la moda per i telai sarebbe arrivata in Russia", ricorda Ponomarev.

Le case con telaio sono più economiche di quelle in mattoni in media due o tre volte, dice l'imprenditore. Possono essere costruite in qualsiasi momento dell'anno, perché la tecnologia non ha i cosiddetti processi a umido (ad esempio, lavori in calcestruzzo o mattoni per la posa di cemento) e le pile a vite possono essere utilizzate come base. Puoi costruire una casa di legno in due o quattro mesi.

Vi sono anche svantaggi: le case a telaio in legno possono saltare il rumore e, di norma, non sono durevoli quanto le case in pietra. Secondo Mikhail Ponomarev, l'immagine della costruzione del telaio è stata in gran parte rovinata da brigate non professioniste: "Nel nostro caso, la precisione è importante come nessun altro: se si creano spazi vuoti sul ginocchio, senza l'attrezzatura necessaria, si può costruire una casa di legno, ma non per molto tempo."

Non è stata insegnata la tecnologia di costruzione del telaio presso l'istituto, le informazioni ai fondatori di StroyVyatka dovevano essere cercati in modo indipendente. YouTube ha aiutato. "C'è un tale americano - Larry Hon, un guru in quest'area. Abbiamo guardato i suoi video, comprato tutto ciò che aveva consigliato su eBay: una sega circolare e mitra, una pistola pneumatica per sparachiodi, un compressore con tubi, guanti, martelli e seghe a mano ", ricorda Ponomarev. Ci sono voluti ancora qualche mese per studiare la letteratura speciale, che doveva essere tradotta dall'inglese.

A settembre 2013, i partner hanno registrato OOO StroyVyatka con quote di proprietà uguali. Ma i clienti non si allineavano in fila: la pubblicità su Avito e il "mano nella mano" non erano d'aiuto. "Prima abbiamo comprato tutto, e poi abbiamo iniziato a pensare a come cercare gli ordini", ride Mikhail. Quindi gli uomini d'affari iniziarono a offrire i loro servizi non solo a Kirov e nella regione, ma in tutto il paese, e stabilirono un prezzo minimo per il lavoro - 6 mila rubli. per 1 quadrato. Un mese dopo il lancio, ricevettero il primo ordine per la costruzione di un telaio per una casa di 180 metri quadrati. m in Nizhny Novgorod.

Per firmare il contratto, i soci sono andati al vecchio "Zhiguli". Non c'erano soldi per assumere i costruttori e gli imprenditori hanno deciso di costruire una casa insieme. "Ho cercato in tutti i modi di creare l'immagine di un'azienda seria e ho dipinto al cliente quanto fosse favolosamente fortunato: il direttore generale della compagnia sarebbe venuto a costruire la sua casa!" Ride Ponomarev.

Per la costruzione del telaio e del tetto del foglio del profilo, gli ingegneri hanno prelevato 250 mila rubli dal cliente. - Quasi la metà in meno rispetto ai concorrenti offerti. Pertanto, la società non ha ricevuto profitti, i partner si sono pagati a vicenda solo 10 mila rubli. stipendio. "Abbiamo seriamente pensato di rinunciare a tutto questo e di tornare alle assunzioni", ammette Ponomarev. "Ma hanno dato al business una possibilità in più".

12-30 mila rubli per 1 quadrato. m è la costruzione di una casa di legno nella società "StroysyaVyatka" ora

Più di cento case hanno costruito l'azienda per tre anni

75 milioni di rubli. ha costituito le entrate "StroyVyatka" nel 2016

22 milioni di rubli. - utile netto dell'azienda nel 2016

Il 50% può fare risparmi se costruisci una casa con le tue mani dal kit casalingo "StroyVyatka"

Fonte: dati aziendali

Sulla scia della crisi

Gli imprenditori hanno deciso di cercare attivamente clienti a Mosca. Hanno innalzato il prezzo per metro di costruzione a 10 mila rubli medi di Kirov, ma secondo gli standard di Mosca, li hanno comunque portati a buon mercato. Il secondo ordine è stato ricevuto all'inizio del 2014: una casa a Cechov, situata vicino a Mosca, con una superficie di 180 mq. m con una finitura completa tre fondatori e un falegname assunto per 1,8 milioni di rubli. Sono stati costruiti interamente in legno, le pareti sono state isolate con lana di basalto minerale, barriera al vapore, il vento e la protezione dell'acqua sono state fornite con membrane speciali. "Il cliente ci ha confessato più tardi: ho pensato che lo avremmo buttato, - il prezzo era così ridicolo per moscoviti", ricorda Mikhail.

La seconda casa è riuscita a guadagnare circa 250 mila rubli. sono arrivato "Per noi, erano dei soldi irreali!" Ammette Ponomarev. È vero, hanno quasi perso i soldi nello stesso giorno: ci siamo fermati a prendere nota dei guadagni in un caffè lungo la strada e abbiamo dimenticato la borsa lì. Tutto è finito bene: il cassiere lo ha restituito ai proprietari.

I moscoviti non si fidavano delle compagnie della regione e volevano vedere esempi di opere già finite: i grandi concorrenti costruivano intere città di dimostrazione. Ma gli imprenditori di Kirov non avevano soldi per la costruzione di case espositive. Ottenuto un cliente. "Siamo riusciti a fare amicizia con il primo cliente di Mosca. Hanno appena chiamato, ha detto: lascia che la gente partecipi al tour e ti diamo una bottiglia di brandy. Quindi siamo d'accordo ", dice Ponomarev.

Il primo anno di lavoro è diventato una seria sfida per i fondatori. "Siamo rimasti in ufficio dalla mattina presto fino a mezzanotte, abbiamo cercato di capire come attirare i clienti, cosa fare con il prezzo, abbiamo anche imparato a costruire allo stesso tempo", ricorda Ponomarev. "Verso la fine dell'anno eravamo come tre limoni spremuti." In totale per il 2014, hanno costruito circa 20 case. I ricavi ammontano a 23 milioni di rubli, l'utile netto - 4,6 milioni di rubli.

La crisi ha aiutato: dalla metà del 2014, gli ordini hanno cominciato ad arrivare costantemente da diverse città del paese. "Quando le persone avevano soldi, preferivano passare la vecchia maniera a una lunga e costosa costruzione di mattoni. Quando i soldi furono spariti, molti decisero di rischiare, la domanda di case costruite cominciò a crescere ", dice Mikhail. Gli uomini d'affari comprarono del legname nella loro nativa Kirov, anche i salari degli operai non aumentarono - un salto di valuta giocò nelle loro mani.

Lo schema per entrare nel mercato della regione della capitale, dove grandi quantità di denaro nella pubblicità sono state tradizionalmente investite da noti operatori del mercato come le compagnie di architetti e Terem, si è rivelato semplice. I compagni hanno deciso di non aprire un ufficio nella capitale, ma di vendere case in remoto via Internet. Il primo sito semplice è stato un amico per loro a causa dell'amicizia, ma nel 2015 gli imprenditori hanno deciso di aggiornarlo. L'abbiamo ordinato prima in un'agenzia online, ma a loro non piaceva il risultato. Di conseguenza, hanno assunto un web designer che ha creato un nuovo sito Web con un sacco di foto, un calcolatore di costruzione e supporto nei social network. Hanno anche realizzato un canale YouTube sulla costruzione dei frame.

"I nostri concorrenti di Mosca promuovevano attivamente la costruzione di cornici: costruivano città dimostrative, producevano giornali, ma alla fine il cliente va ancora a Internet, guarda i prezzi e le recensioni di altre persone; è qui che lo stiamo aspettando ", dice Mikhail. Secondo lui, i risparmi in marketing e ufficio ti permettono di mantenere i prezzi del 30% in meno rispetto alle società di capitali.

Come in IKEA

Ora i fondatori di StroyVyatka non vanno più al cantiere stesso: assumono brigate in tutto il paese, con il quale si conclude un contratto. Di solito, circa il 20% del budget del progetto viene speso per gli stipendi dei lavoratori. Il loro lavoro è monitorato dal dipartimento di produzione: una volta alla settimana, i lavoratori inviano un reportage fotografico e gli impiegati di StroyVyatka vengono a prendere ogni fase della costruzione di una casa.

Gli imprenditori hanno deciso di lanciare la produzione di pannelli per cornici, prima che venissero acquistati da altri produttori: ciò ridurrebbe i costi e i tempi. Una trama adatta fu trovata non lontano da Kirov, nel villaggio di Ozhegovshchina. Il terreno era comunale e, per poterlo affittare, gli uomini d'affari dovevano superare le soglie amministrative locali per sei mesi. "Abbiamo presentato il progetto prima di cinque commissioni, ma siamo stati rifiutati di volta in volta. Nell'ultima fase, abbiamo ancora pietà: mi sembra che li abbiamo semplicemente tolti di vista ", dice Mikhail.

Nove acri di terra sono riusciti ad affittare per un simbolico 1,6 migliaia di rubli. all'anno Per la costruzione di un'area di hangar di 440 metri quadrati. m e l'acquisto di tavoli speciali per l'assemblaggio di pannelli telaio imprenditori spesi circa 1 milione di rubli. dai profitti. Oggi, la società possiede parzialmente, in parte affitta già 50 ettari, pagando 16 mila rubli per la trama. all'anno Secondo Ponomarev, la lavorazione del legno con le proprie risorse consente alle aziende di risparmiare fino al 30% dei costi delle materie prime.

La produzione propria ha permesso di sperimentare. I fondatori hanno cercato di realizzare dei set di case: case prefabbricate, tutte le parti delle quali sono state inizialmente prodotte secondo gli schizzi, e poi imballate e inviate al cliente. Questo schema ha dato al cliente una scelta: affidare completamente la produzione e l'assemblaggio della casa alla squadra di Kirov, assumere una brigata nella propria città o persino comprare una "casa in una scatola" e assemblarla con le proprie mani. Questo non è un approccio tipico per questo mercato. Secondo Mikhail, tutti i principali concorrenti di solito vendono il telaio "come servizio, e non come merce" - lo costruiscono sulla terra del cliente: non è redditizio per le imprese di costruzione che le persone assemblino le case stesse.

"Abbiamo creato una dettagliata istruzione di assemblaggio fino al punto di pazzia, dopo aver dipinto tutto, fino all'ultimo chiodo", loda Ponomarev. "Se hai mani e un paio di amici forti, è facile assemblare una casa." Una versione così fatta a mano costa in media il 50% in meno di una casa costruita da una brigata. Ad esempio, una casa di cento metri costa circa 350 mila rubli.

Ora la vendita di tali case-designer è già di circa il 40% nelle entrate "StroyVyatka". I fondatori hanno grandi speranze per la tecnologia: "Questo è lo stesso IKEA, solo che non stai assemblando un armadio o un tavolo, ma un'intera casa." "Dietro questa tecnologia c'è il futuro della costruzione", afferma Yegor Gribov. La sua azienda prevede anche di scommettere sui set di case, ma sta ancora lavorando alla documentazione tecnica e alle istruzioni. "Dobbiamo prevedere tutto affinché ogni persona senza esperienza di costruzione possa assemblare la casa", dice.

Dal 2015, oltre alle classiche case con telaio rettangolare, l'azienda Kirov ha anche iniziato a produrre strutture triangolari e a cupola. Si tratta di case di legno di forma sferica, che, come normali set di cornici, sono costituite da blocchi di legno lavorati e interconnessi. La caratteristica principale delle case a cupola è un design insolito, la struttura ricorda una grande yurta in legno. Prezzo per 1 quadrato. m di questa casa - 10-12 mila rubli.

Le case a cupola sono ancora esotiche per la Russia, dice Ponomarev: in due anni di lavoro, "StroyVyatka" ha costruito solo 15 case simili, la maggior parte in Tatarstan.

Tasso sui residenti estivi

Creare set di case è costoso. I compagni dovevano acquistare una macchina da stampa automatica e un complesso per tagliare il legno prodotto in Canada per 10 milioni di rubli. Parte degli utili investiti, 1 milione di rubli. è riuscito a raccogliere il fondo locale di sostegno all'imprenditorialità al 9% annuo, il restante importo è stato preso in prestito in banche al 15% annuo. Ora per il pagamento dei prestiti occorrono circa 400 mila rubli. al mese

La legislazione russa vieta la costruzione di edifici con tecnologia a telaio in legno su tre piani. Secondo Ponomarev, impedisce ai costruttori di cornici di accedere all'enorme mercato di grattacieli residenziali e hotel. Ora il 90% degli ordini di StroyVyatka sono case di campagna, case estive e stabilimenti balneari, anche se nelle zone settentrionali la gente sta costruendo sempre più case a graticcio per la residenza permanente.

Il mercato delle costruzioni di telai in Russia sta crescendo rapidamente e, di fatto, si sta formando, sono certo Andrei Bannov. Solo il segmento delle "compagnie aeree low-cost" per la costruzione di alloggi a telaio (case piccole fino a un milione di rubli) è densamente pieno, in tutti gli altri segmenti il ​​numero di nuove società specializzate nella costruzione di alloggi a telaio è in costante crescita e non interferiscono tra loro.

House building come azienda?

Buon pomeriggio Mi chiamo Kirichenko Egor, vengo dalla regione di Krasnodar. Negli ultimi dieci anni ho costruito case in vendita. Ho iniziato a lavorare da solo, e ogni volta ho trovato una nuova brigata per la costruzione. Al momento, ha organizzato una società (LLC), c'è uno staff permanente, i suoi progettisti e costruttori. Questo approccio consente di costruire rapidamente case e portare l'edificio finito "chiavi in ​​mano" al cliente.

Opzioni commerciali:

  • costi iniziali - da 300 mila rubli;
  • il numero di dipendenti è 20;
  • diversi uffici nella regione;
  • reddito mensile (a seconda del volume degli ordini) - da due milioni di rubli.

Come organizzare un business nella costruzione di case in vendita?

Costruire case è uno dei tipi di attività più promettenti e redditizi. Ciò non richiede prove: è sufficiente stimare la domanda di alloggi nelle grandi città e oltre. Allo stesso tempo, entrambi i residenti della Federazione Russa e cittadini stranieri agiscono come compratori.

Al fine di mettere rapidamente in piedi gli affari e realizzare un profitto, procedere nel seguente ordine:

1. Sviluppa un concetto unificato che sarà rispettato in futuro. Ci sono diversi punti importanti qui - considera l'importanza di tutte le comunicazioni, la disponibilità di Internet e la connessione telefonica.

L'area di un buon sito - fino a 15 acri, accesso richiesto, la presenza di uno stagno (fiume, lago), così come le foreste vicine. La partecipazione del cliente allo sviluppo del progetto è molto auspicabile - può modificare i problemi di finitura, pianificazione delle strutture, forma della casa e così via.

2. Decidi come lavorerai, indipendentemente o con l'aiuto di un investitore. Considera che l'acquisto di un appezzamento di terra, l'acquisto di materiali da costruzione e la retribuzione dei dipendenti richiedono sostanziali spese.

Una buona opzione è aprire una società di costruzioni e condurre la costruzione dopo aver ricevuto un anticipo dal cliente. In questo caso, è possibile risolvere rapidamente problemi finanziari e accelerare il processo di costruzione. D'altra parte, i rischi aumentano, perché avete obblighi finanziari nei confronti del cliente.

3. Scegli un'area per la costruzione. In parte, abbiamo già menzionato un certo numero di criteri, ma questo non è tutto.

Presta particolare attenzione all'infrastruttura attorno all'oggetto, alla vicinanza alla città, alla disponibilità di trasporti, alla componente ambientale (se esiste una serie di produzioni dannose), alla possibilità di costruire oggetti aggiuntivi e così via.

4. Decidi il tipo di costruzione.

Ci sono diverse opzioni qui. Il più popolare è il cottage.

Molte persone sognano una casa simile, che vuole uscire dalla città "alveare".

Di regola, il cottage ha due piani ed è progettato per una famiglia. Vicino alla casa deve esserci un appezzamento di cinque ettari.

Le case di città sono una miscela di un cottage e un appartamento ordinario. La loro caratteristica è un piccolo numero di piani (1-2 piani) e un ingresso separato per ogni appartamento. Puoi costruire case di città non solo fuori città, ma anche all'interno della metropoli.

Il materiale migliore per la costruzione è il mattone rosso, ma è possibile utilizzare calcestruzzo aerato o legno. Secondo gli esperti, dopo alcuni anni, tali edifici sostituiranno completamente le case. Il loro vantaggio è la convenienza e il prezzo più basso.

5. Compra una trama - una delle fasi più importanti, che richiederà determinate approvazioni e, ovviamente, costi. Dopo aver selezionato il sito viene effettuata una vasta gamma di attività.

Per iniziare a sviluppare schizzi e un piano generale di costruzione. In questo lavoro, tutto è preso in considerazione, a partire dal tipo di fondazione e termina con la disposizione dell'area circostante. Assicurati di fare un sondaggio topografico.

Avanti: la fase più dispendiosa in termini di tempo. È necessario approvare il piano di costruzione, concordare questioni controverse e ottenere il permesso di costruire una casa. Una volta risolti tutti i problemi, è possibile procedere alla costruzione.

I costi totali in questa fase possono variare da 300.000 rubli.

6. Assumere i costruttori qualificati con una buona esperienza. Per la costruzione della casa sarà necessario specialisti nella posa della fondazione, rivestimento, costruzione del tetto, installazione di riscaldamento e fognature.

Necessariamente serve un elettricista che faccia il cablaggio con tutti i requisiti di PTE e PUE. Nella fase iniziale della brigata assoldata sarà sufficiente, ma in futuro è meglio avere a portata di mano il personale.

Buoni maestri che hanno dimostrato di lavorare, assicuratevi di notare e attirate costantemente al lavoro. Nel tempo, possono essere portati allo stato.

Gli stipendi possono essere pagati alla consegna dell'oggetto, giornalmente o settimanalmente (previo accordo). Lo stipendio medio di un costruttore esperto è 1000-1500 rubli al giorno.

Il costo totale del pagamento delle retribuzioni - da 150 mila rubli al mese.

7. Calcola i costi (ne abbiamo già menzionati) come l'acquisto di terreni, materiali da costruzione, pagamento della documentazione di progetto e così via.

Di regola, vengono spesi circa 30-40 mila rubli per la costruzione di un "quadrato" di abitazioni. Costruendo una casa con un costo di 3 milioni di rubli, e vendendolo per 5 milioni di rubli, puoi ottenere 2 milioni di profitti netti.

Quale materiale è meglio usare nel business della costruzione di case in vendita?

Spesso le persone mi chiedono che cosa è meglio costruire case da. Ci sono diverse opzioni qui. In primo luogo è un mattone. I suoi vantaggi sono l'affidabilità, il basso costo e l'aspetto decente.

Se lo si desidera, la casa costruita può sempre essere rifinita a proprio piacimento. Inoltre, un cottage in mattoni durerà molto più a lungo ed è garantito per la protezione dai disastri naturali.

La cosa principale è non risparmiare sullo spessore delle pareti, che dovrebbe essere almeno "una volta e mezza di mattoni". Secondo le statistiche, quasi il 50% delle case costruite con questo materiale.

Al secondo posto in popolarità - un albero. Oggi legname sempre più popolare (profilato) o tronchi arrotondati. Il vantaggio di tali case è l'assoluta naturalezza del materiale.

La casa letteralmente "respira", è piena del profumo del legno naturale. Il principale svantaggio degli edifici è la loro "debolezza" per il fuoco. Ma nonostante ciò, i cottage in legno vengono costruiti più spesso. È possibile dare la preferenza alla variante combinata, quando vengono utilizzati due tipi di materiali: mattoni e legno.

La terza opzione è la costruzione di edifici da pannelli sandwich. Mentre queste case sono costruite molto raramente. I loro vantaggi sono un eccellente isolamento termico, è sempre asciutto all'interno degli edifici (anche senza riscaldamento).

Nel corso degli anni, i muri quasi non si siedono, il che per molti è il principale vantaggio. Inoltre, le case dei pannelli sandwich sono rapidamente costruite. Meno - vita di servizio bassa (circa 40-45 anni).

In questo caso, indipendentemente dal materiale selezionato, puoi realizzare qualsiasi tipo di decorazione: mattone, pietra naturale, stucco e così via.

Ci sono molte possibilità di decorazione - rimane solo per coordinare i piani con il cliente e metterli in pratica.

Studiare e scegliere dal catalogo i migliori franchising in Russia e Ucraina è il primo passo per avviare un'attività di successo con un inizio facile e semplice.

È necessario prendere una decisione sull'acquisto di un franchising con le raccomandazioni professionali della sezione: "Tutto sui franchising".

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Qual è il piano aziendale per la costruzione di case in legno in termini di costi e redditività?

Sullo sfondo della popolarità delle case in legno, puoi tranquillamente provare te stesso in questo settore. Soprattutto perché ci sono diverse direzioni disponibili.

In questo modo è possibile costruire case in legno, cottage dai tronchi arrotondati, costruzioni in legno (assemblaggio manuale) e costruzioni in legno incollato profilato.

L'opzione più economica: edifici con struttura in legno. Sono caldi, ma in termini di cordialità e comfort ambientale, ovviamente, sono inferiori ai loro "fratelli maggiori". Le case fatte di tronchi sono più costose del 10-15%, ma sono considerate le più prestigiose. In Europa, questi cottage sono i più popolari.

Come aprire una società di costruzioni

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Gli edifici in legno hanno un prezzo basso e sono facili da erigere. Il principale svantaggio è la difficoltà nel riscaldamento. Una tale casa è saltata molto più forte di un edificio di tronchi. Per ridurre la perdita di calore, è necessario pensare a un ulteriore isolamento della casa.

Il prezzo medio per la costruzione di una casetta di legno da legno lamellare è da 25 mila rubli (metro cubo), una casa da un legname profilato costerà due volte meno - circa 10-15 mila rubli per un cubo.

L'opzione più economica è una casa fatta di tronchi rotondi. Il suo costo è da 6-8 migliaia di rubli per "cubo".

I costi totali per l'acquisto di tutte le attrezzature, la registrazione di una licenza, la costruzione, l'acquisto di uno strumento - da 500 mila rubli. La redditività aziendale è di circa il 40%.

Tabella numero 1. Il potenziale dei servizi di costruzione di abitazioni in Russia

Qual è un buon affare per la costruzione di case di legno?

La costruzione del telaio è sempre stata considerata una delle migliori opzioni. Innanzitutto, tali costruzioni sono molto economiche. Per la costruzione della casa richiederà la metà del costo rispetto alla costruzione standard di mattoni.

In secondo luogo, le case di legno vengono costruite molto più velocemente. Per ricostruire l'edificio dalla fondazione alla consegna del nuovo proprietario, non è necessario più di 2-3 mesi. Allo stesso tempo puoi risparmiare sulle persone e sulla tecnologia.

In terzo luogo, tali edifici sono particolarmente durevoli, quindi anche le peggiori condizioni atmosferiche non danneggeranno una struttura affidabile.

Per quanto riguarda le altre azioni, sono invariate: ricerca di terreni, elaborazione di documenti e licenze, creazione di un piano, analisi di concorrenti, assunzione di personale, pubblicità e così via.

Per organizzare tale attività è necessario investire da 600 mila rubli. Il costo di un "cubo" di una casa del genere costa circa 7-8 mila rubli. Durante l'anno, puoi riuscire a costruire fino a 8-10 pezzi.

Il reddito medio da una casa è di circa 300-400 mila rubli. Payback - 2-3 mesi.

Tabella numero 2. Crescita dei partecipanti al mercato delle costruzioni domestiche in Russia

Quanto è redditizia l'idea imprenditoriale di costruire case?

Ho già detto che la costruzione di cottage (case di città) è uno dei tipi di attività più redditizi. Con la corretta organizzazione dei lavori di costruzione e la vendita di successo dell'edificio, in 2-3 case è possibile recuperare i costi e iniziare a ricevere un profitto netto.

La cosa principale è capire se stessi nel settore delle costruzioni o avere a disposizione buoni specialisti.

Propria attività: costruzione del telaio

Non tutti possono permettersi di avere un proprio alloggio in Russia - i prezzi degli immobili sono troppo alti. Tuttavia, oggi esistono tecnologie speciali che consentono di costruire strutture solide e affidabili a un costo relativamente basso. Ciò include la cosiddetta costruzione del telaio, che oggi viene presentata come qualcosa di innovativo. Tuttavia, questa tecnologia è già nota da diversi secoli ed è abbastanza comune in Europa. In Russia, non ci sono ancora troppe imprese impegnate nella costruzione di strutture, sebbene vi sia una tendenza ad un aumento permanente del numero di giocatori.

costruzione del telaio di popolarità a causa del fatto che per la costruzione di edifici non hanno bisogno di attrezzature specializzate, ha attirato un piccolo numero di persone, i tempi di costruzione raramente superano un paio di mesi (e può essere tenuto nella stagione invernale), i materiali più a buon mercato, e il client alla fine riceve un full house con tutti i comunicazioni per un breve periodo di tempo e una quantità ragionevole, e si può naturalmente vivere in una casa del genere - questa non è una casa estiva, che è lasciata per i suoi residenti invernali, non una casetta temporanea e non ausiliare Struttura zione. Questo è un edificio residenziale. Inoltre, quando si confronta il costo della trama stessa con una casa costruita su di essa e il costo di un appartamento in un grattacielo, si può notare che il costo di un appartamento è inferiore solo perché non è necessario acquistare il terreno. A volte una casa con telaio relativamente grande costa meno di un appartamento di una stanza. Certamente, tutto ciò attrae molto i consumatori, specialmente quelli che sono confusi dal problema degli alloggi. Dopotutto, se hai una trama alla periferia della città, puoi avere la tua casa, avendo raggiunto il budget di mezzo milione. In quale città oggi puoi comprare un appartamento normale per i soldi.

Quando si offre ai propri clienti la costruzione del telaio, è necessario comprendere perfettamente tutti i suoi vantaggi e svantaggi. La preoccupazione principale del cliente è l'instabilità del fuoco, la resistenza strutturale insufficiente alle influenze esterne (uragano, forte vento) e, in generale, l'idoneità di tali case come residenziale. Certo, la cornice è un po 'peggiore del solito mattone, ma puoi viverci tutto l'anno, in modo permanente - cioè, può diventare un luogo permanente in cui vivere. Confortevole. La convenienza è dovuta alla tecnologia, e non al fatto che i risparmi avvengono su qualcosa di significativo. Ci sono stati casi in cui è stata assegnata una formaldeide pericolosa per la salute, perché è utilizzato nell'isolamento, ma anche questo può essere escluso se acquisti materiali di qualità. I timori delle persone sono abbastanza comprensibili - chi crederà che una casa può essere costruita per diverse centinaia di migliaia di rubli, ed è qui importante convincerli che questo è possibile. Ma non dovresti nascondere l'intera verità, sottolineando le carenze e i modi per eliminarle. Di solito, si tratta dell'acquisto di materiali più costosi o aggiuntivi, ma tutto ciò incide molto seriamente sull'affidabilità e le prestazioni dell'edificio.

Franchising e fornitori

Per iniziare, è necessario registrarsi come entità aziendale. Qui è preferibile emettere un'entità legale e, per poter utilizzare il sistema di tassazione semplificato, è necessario registrare una società a responsabilità limitata. La licenza di costruzione è stata annullata non molto tempo fa in questo paese, ma le compagnie di costruzione stanno ora aderendo alle organizzazioni di autoregolamentazione (SRO), che controllano le attività dei loro membri. Pertanto, dopo la registrazione, è necessario trovare una "società madre" idonea, ognuna delle quali ha le proprie condizioni per l'ingresso. Come regola generale, si tratta di una quota di adesione (e piuttosto grande, che è necessario pianificare fin dall'inizio) e ha la capacità di lavorare (vale a dire, i tre costruttori sempre ubriachi con due martelli, che orgogliosamente si definiscono la società di costruzioni, un subappaltatore, è improbabile che accetti). Tuttavia, ci sono anche vantaggi nell'appartenenza a un SRO, ad esempio, i potenziali clienti si rivolgono spesso direttamente a esso, già fidandosi di esso, e l'SRO trasferisce l'ordine a uno dei suoi partecipanti.

Per lavorare sul vostro profilo, è necessario specificare il codice NACE corretto, ma a seconda del tipo di servizi offrirà una società di costruzioni, le proprie attività possono rientrare nella definizione di (JECFA 2) progetto di 41,1 Documentazione per la costruzione (JECFA 2) 41.2 Costruzioni e lavori costruzione di edifici (JECFA 2) 42.2 costruzioni e lavori edili per la costruzione di utenze (JECFA 2) 42.9 costruzioni e lavori edili per altre costruzioni civili (JECFA 2) 43 costruzione specializzata (JECFA 2) 43,2 e opere ektromontazhnye, funziona su installazione di sistemi idrici e fognari e altri lavori di costruzione e installazione. Tutto è collegato al fatto che anche durante la costruzione di strutture a telaio è possibile offrire ai propri clienti servizi aggiuntivi.

Anche lavorare con gli SRO è utile perché consente di interagire in modo efficace con tutti i suoi membri, nonché con le società di costruzione di altre organizzazioni di autoregolamentazione. Questo è molto importante, perché la costruzione non è solo un business responsabile, ma è anche coordinata con tutte le agenzie governative e altri sviluppatori. Cioè, anche con i concorrenti diretti dovrà costantemente contattare e persino mantenere relazioni amichevoli. Dopotutto, quando si costruisce è importante tenere conto delle peculiarità dell'infrastruttura e delle comunicazioni, a cui si applicano anche altre società.

Forse la parte determinante del business è la selezione della brigata. Di solito include da cinque a dieci persone, e queste persone non devono avere alcuna istruzione, perché sono solo tenuti a seguire con precisione le istruzioni, perché l'installazione della casa viene effettuata secondo un piano preciso senza l'uso di attrezzature speciali, così come i materiali da costruzione, da cui è necessario preparare soluzioni, selezionare miscele e produrre una posa precisa - il telaio viene consegnato al sito in una forma praticamente finita, resta solo da assemblare, come un designer. Tuttavia, questa è la performance art, il lavoro semplice, ma per fare il bene edilizia per trovare il sovrintendente, che sarà in grado di controllare l'esecuzione dell'ordine, e in generale supervisionare la costruzione del sito, così come gli ingegneri che sono impegnati nella progettazione e calcoli complessi nel processo di costruzione. Sebbene le storie siano casi noti in cui le case con telaio sono state costruite e i loro futuri proprietari si sono quasi da soli (il progetto è diventato una costruzione a lungo termine, ma era possibile).

È inoltre necessario prestare attenzione se si prevede di offrire servizi aggiuntivi per assumere specialisti di decorazione, elettricisti, idraulici, piastrellisti e costruttori di comunicazioni (KNS, sistemi di drenaggio, approvvigionamento idrico, elettricità, gas, Internet, installazione di fognature autonome con una fossa settica o connessione a e simili). È chiaro che la domanda di tali servizi sarà sempre lì, perché una persona rara vorrebbe vivere in una casa senza comunicazioni, ed è più facile tenerli in fase di costruzione che dopo il completamento della costruzione dell'edificio. A questo proposito, la domanda di questi servizi sarà sempre molto alta. Se non si desidera soddisfare un ordine per un periodo così lungo o per altri motivi per impegnarsi in questo tipo di lavoro, è consigliabile avere sempre in mente una squadra che è pronta a trattare con loro al fine di offrire i propri servizi al cliente.

La prossima è trovare un fornitore affidabile di materiali da costruzione, che sarà in grado di fornire i loro prodotti per qualsiasi lunghezza e nel più breve tempo possibile. A causa della crescita di questo mercato, oggi è relativamente facile trovare un'azienda specializzata nella fornitura di materiali per la costruzione di telai, ma la cosa principale è trovare un buon partner. Inoltre, è importante che possa lavorare su un vasto territorio, perché il costruttore deve prendere ordini non solo entro i confini dell'insediamento, ma anche lungo la sua periferia e persino lungo il bordo / regione. Il fornitore dovrebbe avere una vasta gamma di prodotti forniti, con un segmento di prezzo diverso - in questo modo è possibile raggiungere diversi segmenti della popolazione e soddisfare le esigenze di un gran numero di clienti. È possibile che sarà necessario collaborare con diverse aziende.

L'inizio del processo di costruzione è simile alla costruzione di edifici secondo le tecnologie standard, poiché inizia anche con la posa delle fondamenta. In questo caso, vengono prese in considerazione tutte le comunicazioni necessarie e vengono immediatamente eseguite. Richiede anche cassaforma, riempimento con calcestruzzo - in generale, questo è un processo standard che è noto a molti costruttori. L'unica differenza è che la base è più leggera, progettata per una costruzione più leggera, il che significa che la sua installazione è in qualche modo più semplice e veloce. Tuttavia, la base viene calcolata sulla base delle caratteristiche della struttura del telaio, poiché l'affidabilità non solo delle fondamenta dell'edificio, ma anche dell'intero edificio nel suo complesso dipende da esso. Questo è ciò che fanno gli ingegneri.

Quindi viene posato l'isolamento e il team di costruzione procede all'installazione delle solette. Successivamente, procedono all'installazione di pareti e pavimenti del secondo piano (se previsto), isolandoli (sono multistrato, ma piuttosto sottili rispetto a pannelli e mattoni: ≈20 cm contro ≈ 1,5 m). Dopodiché, viene installato il secondo piano, dopo talvolta il terzo piano. Ma in generale, la costruzione di strutture a telaio si riferisce alla costruzione a pochi piani a causa delle sue caratteristiche di progettazione, ed è raro trovare una casa con tre o più piani. Ma il doppio piano ha ricevuto una distribuzione sufficiente, così come le case con soffitta. Quando la casa è finita, se vengono offerti servizi aggiuntivi, iniziano l'interno e l'esterno della casa. Il suo costo è fortemente dipendente dai desideri dei clienti.

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