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Cos'è un'agenzia immobiliare?

L'agenzia immobiliare fornisce supporto professionale per tutte le operazioni possibili nel mercato immobiliare. Il primo è la vendita e l'acquisto di immobili residenziali e commerciali, così come il noleggio di appartamenti, camere, terreni. Il vantaggio dell'agenzia è la maggior parte delle opzioni immobiliari e dei terreni offerti in vendita o offerti in affitto. I dipendenti di un'agenzia immobiliare lavorano quotidianamente all'ampliamento del database di appartamenti, case di campagna, locali commerciali e terreni e sono bravi a farlo. Pertanto, se si decide di cercare in modo indipendente un appartamento, un terreno o una casa, quindi, anche dopo aver trascorso un sacco di tempo, non si può garantire che non si perderà l'opzione più adatta. L'agenzia immobiliare aggiunge quotidianamente nuove e nuove opzioni alla sua base, e i suoi dipendenti le offrono ai loro clienti per la visualizzazione. L'agenzia intraprende tutti i lavori per organizzare incontri tra venditori e acquirenti, inquilini e proprietari di appartamenti.

Pertanto, la possibilità di acquistare o vendere immobili, oltre a trovare un'opzione di noleggio, con l'aiuto di un'agenzia è molto più ampia di quella che si avrebbe se cercassi l'opzione di cui hai bisogno. Accade così che le persone, alla disperata ricerca dell'appartamento o dei loro acquirenti, o degli inquilini si rivolgono a specialisti immobiliari e scoprano in pochi giorni che l'appartamento di cui hanno bisogno è in vendita nella loro casa o esattamente dove sono necessari, i venditori trovano un acquirente e proprietari inquilini per i loro appartamenti per il prezzo proposto. Di conseguenza, la ricerca di coloro che vogliono affittare o affittare proprietà è anche molto facilitata.

Ma queste responsabilità non sono limitate alle agenzie immobiliari. Includono anche una valutazione immobiliare, la verifica della sua "purezza" in senso giuridico, cioè se il diritto di proprietà è stato correttamente redatto e se tutti i documenti sono pronti per la transazione. Su vostra richiesta, è possibile condurre una consulenza legale, un'analisi della vendita di immobili e degli accordi di acquisto. Il rischio di imbattersi in un venditore o un locatore senza scrupoli in questo caso è ridotto al minimo. L'agenzia può anche sostenere il supporto legale della transazione, compresa la preparazione e l'esecuzione di tutti i contratti, i documenti burocratici, il regolamento delle transazioni.

Gli scambi complicati a lunga distanza e le transazioni interregionali sono i più sicuri da eseguire con l'aiuto dei dipendenti di un'agenzia immobiliare. La velocità di tali transazioni aumenta molte volte perché alcune agenzie hanno filiali o specialisti in diverse città, mentre l'accuratezza dei documenti rimane elevata.

Poiché le agenzie immobiliari lavorano con banche e compagnie assicurative comprovate, la gamma dei loro servizi negli ultimi anni è stata integrata da ipoteche e dalla vendita di terreni a credito. In caso di dubbio, sia in grado di pagare le rate del mutuo per l'appartamento che si desidera acquistare, in agenzia immobiliare vi aiuterà con i calcoli dei pagamenti mensili, che sarà gravoso per pagare e ritirare alcune opzioni di appartamenti, sulla base dei dati ottenuti.

Se hai domande sulla registrazione o sulla conduzione di una transazione immobiliare, puoi anche trovare specialisti che daranno una risposta professionale all'agenzia. Gli specialisti che lavorano lì sono esperti in settori come il diritto civile, l'alloggio, l'ereditarietà e la famiglia, così come il resto, in un modo o nell'altro legati al lavoro nel mercato immobiliare. Quale contratto eseguire per pagare le tasse minime, quali periodi di tempo sono assegnati per le procedure legali separate, quali diritti ereditano i familiari e i parenti, qual è il modo migliore per emettere una donazione? È possibile ottenere una risposta professionale a queste e ad altre domande dagli specialisti di un'agenzia immobiliare.

L'assistenza nella privatizzazione e nell'esecuzione dei diritti di successione è anche inclusa nei servizi dell'agenzia. Se i documenti del titolo sono stati persi o danneggiati e devi ripristinarli, questo è anche il lavoro di un'agenzia immobiliare.

Oltre a questi casi, ci sono anche situazioni problematiche che sorgono durante la registrazione delle transazioni immobiliari. Ad esempio, hai scelto l'appartamento che vuoi acquistare. Ma ha fatto la riqualificazione, non riflessa nei documenti. O vuoi vendere il tuo appartamento, che cambia nella posizione di muri e porte. Come essere in questi casi? L'agenzia non solo verificherà la correttezza della documentazione della riqualificazione, ma aiuterà anche a preparare questi documenti se mancano o non sono conformi alle norme stabilite dalla legge.

Pertanto, è possibile ottenere l'aiuto di specialisti di agenzie immobiliari qualificati non solo al momento dell'acquisto o della vendita di un appartamento, casa o terreno o affittandolo, ma anche in materia di privatizzazione, successione, donazioni, riqualificazione di appartamenti o immobili commerciali. Girando, riceverai non solo la risposta alle tue domande, ma anche il pieno supporto legale di tutte le transazioni immobiliari quotate.

Definizione del termine Agenzia immobiliare

Un'agenzia immobiliare è un'organizzazione commerciale specializzata che di solito svolge servizi di intermediazione tra il venditore e l'acquirente finale nel mercato immobiliare.

Al fine di massimizzare i profitti, alcune agenzie ricorrono all'investimento nel mercato primario. Il reddito più spesso si riferisce alla percentuale della transazione che viene seguita.
Le agenzie forniscono un diverso insieme di servizi: dallo specifico specifico al supporto completo del cliente.
Quale insieme di servizi sono inclusi nella sfera di interesse delle agenzie immobiliari?
1. Acquisto, vendita, proprietà in affitto.
2. Cerca venditori e acquirenti.
3. Supporto legale della transazione.
4. Controlla la purezza della proprietà.
5. Registrazione o altra registrazione nello stato o altri enti dell'oggetto oggetto della transazione.
6. Consultazione sulle transazioni immobiliari.
7. Assistenza per ottenere prestiti.
8. Legittimazione dei cambiamenti nella proprietà.
Molto spesso, le agenzie immobiliari si specializzano solo in determinati segmenti del mercato, come la vendita di uffici o appartamenti in affitto.
Un ulteriore vantaggio e vantaggio, di regola, i dipendenti di queste aziende ritengono di avere un ampio database di oggetti.

Agenzia immobiliare

Agenzia immobiliare

Un'agenzia immobiliare è una società che offre ai clienti servizi per l'acquisto, la vendita e l'affitto di beni immobili. La società riceve una commissione dal venditore di beni immobili, e talvolta dall'acquirente. In genere, un'agenzia immobiliare è indipendente dallo sviluppatore o dal proprietario e lavora con diversi venditori e acquirenti.

Oggi ci sono molte agenzie immobiliari in via di sviluppo che aiuteranno a trovare un appartamento in affitto. Sono progettati per studenti, viaggiatori d'affari, giovani famiglie o persone che sono venute a lavorare senza avere il proprio tetto sopra le loro teste.

Basta pensare, perché le agenzie immobiliari appaiono sempre di più, sul cui denaro esistono e prosperano? È tutto semplice Per prima cosa consideriamo la situazione dall'altra parte, come tutto accade tra l'agenzia e il proprietario. Un agente della compagnia firma un contratto legale con il proprietario per l'affitto, è chiaro che sulle condizioni dell'agenzia. Con un pacchetto di documenti restituiti in ufficio, dopo di che il tuo appartamento è già nella loro directory. Solo a quale prezzo lo prenderanno? È chiaro che non lo saprai. Tale prezzo, come hai presentato, non mostrerà gli inquilini di questo appartamento. Dopotutto, vogliono anche guadagnare. E di conseguenza, le persone cercheranno qualcosa di più economico. E tu ti siedi e aspetti...

La festa dell'inquilino non è particolarmente felice dopo quanto sopra. Hai mai affittato un appartamento tramite un'agenzia immobiliare? Sì? Quindi lascia la tua recensione su people.reviewportal.org. Ti sono piaciuti i prezzi lì e gli agenti di servizio? Hanno svolto correttamente i loro compiti? Condividi la tua esperienza con gli altri! Dopotutto, ognuno va a proprio rischio e pericolo.

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Cosa fanno le agenzie immobiliari?

La maggior parte delle transazioni per l'acquisto o la vendita di locali residenziali o commerciali sono effettuate con la partecipazione di società immobiliari. Allora, qual è il lavoro di un'agenzia immobiliare e quali compiti svolge?

In sostanza, tali organizzazioni sono intermediari tra il venditore e l'acquirente di un appartamento, ufficio, negozio. Allo stesso tempo, l'agente immobiliare riceve un profitto dalle sue attività sotto forma di una percentuale dell'importo della transazione per il supporto della transazione (ad esempio, la permuta di appartamenti) o la fornitura di determinati servizi.

Le principali funzioni di un'agenzia immobiliare

Per intraprendere questo tipo di attività nel nostro paese, non è richiesto alcun permesso o licenza - chiunque può diventare un agente immobiliare. Una domanda naturale sorge: qual è il lavoro in un'agenzia immobiliare? I doveri dei dipendenti sono così semplici che una persona impreparata che non ha un'educazione speciale può farcela?

In realtà, tutto è molto più complicato: per l'effettiva implementazione delle sue funzioni, l'agente deve:

  • Avere conoscenza della legge che regola le transazioni immobiliari. Allo stesso tempo, il quadro normativo è molto confuso.
  • È bene studiare quel segmento di mercato in cui è necessario lavorare.
  • Avere buone capacità comunicative per una comunicazione produttiva con i clienti.

Non lasciarti ingannare dalla mancanza di requisiti di qualifica per questa professione - in effetti, il lavoro di un agente immobiliare ha molte sfumature. Sono necessarie ampie conoscenze per raggiungere il successo in questo campo.

Tipi di servizi forniti e schemi di società immobiliari

Come accennato in precedenza, l'agenzia immobiliare svolge funzioni di intermediazione in transazioni con abitazioni e locali per altri scopi. Allo stesso tempo, le società immobiliari forniscono ai loro clienti un determinato insieme di servizi:

  • Cerca una proprietà che soddisfi i requisiti dell'acquirente.
  • Visualizzazione dei locali e familiarizzazione del cliente con i suoi indicatori tecnici ed economici.
  • Mediazione nelle trattative tra le parti della transazione.
  • Controllo della pulizia legale dei locali.
  • Raccolta e preparazione dei documenti necessari per la conclusione del contratto di vendita dell'appartamento.
  • Assistenza in accordi reciproci tra l'acquirente e il venditore.

I servizi sopra elencati, in accordo con il cliente, sono forniti in modo esauriente, o vengono eseguiti i singoli ordini. In termini generali - lo schema dell'agenzia immobiliare è il seguente: l'acquirente contatta l'azienda per chiedere aiuto. Il responsabile del database seleziona i locali più adatti dai siti noti e organizza la loro ispezione. Se tutto è a posto, iniziare le negoziazioni con il proprietario o il suo rappresentante sulle condizioni della transazione.

Il supporto completo della transazione implica, in particolare, la presenza di un agente in tutte le sue fasi. In alcuni casi e su richiesta dell'acquirente, un agente immobiliare professionista può fungere da suo rappresentante al momento della registrazione di beni immobili nel registro statale pertinente. Questo semplifica enormemente la vita del cliente.

Tipi di agenzie immobiliari

Il mercato ha un numero significativo di società immobiliari che operano in determinati segmenti di mercato. Grandi agenzie effettuano investimenti nel settore immobiliare e sono impegnati in altre attività, ampliando in modo significativo la gamma di servizi forniti:

  • Noleggio di immobili residenziali e commerciali.
  • Consulenza ai clienti su questioni legali e di altro tipo.
  • Assistenza nell'ottenere mutui.
  • Valutazione esperta del settore immobiliare.
  • Pubblicità.
  • Assistenza nella scelta di un assicuratore e di un programma assicurativo.

Il principio principale dell'agenzia immobiliare allo stesso tempo rimane invariato - questa è la preparazione e il supporto completo della transazione. Solo un appello a un agente immobiliare qualificato ed esperto fornisce un elevato livello di garanzie di sicurezza per i processi di ricerca e acquisto di una casa, un appartamento, un ufficio e qualsiasi altra sede.

Agenzia immobiliare - 4 consigli utili sulla scelta + revisione delle società di servizi TOP-5

Ciao a tutti quelli che hanno visitato il sito "HeatherBober"! Con te Denis Kuderin.

Oggi parliamo di agenzie immobiliari. Migliaia di persone vendono, acquistano, affittano e affittano abitazioni ogni giorno - l'assistenza di agenti professionali aiuta a farlo in modo rapido, sicuro e con vantaggi economici.

L'anno scorso ho venduto l'appartamento di mia madre e ho riempito un sacco di pezzi finché non ho trovato agenti immobiliari in buona fede e ho raggiunto un accordo con loro. In questo articolo voglio condividere la mia esperienza con te.

E ora - in dettaglio e in dettaglio su ogni oggetto.

1. Che cos'è un'agenzia immobiliare e che cosa fa?

Le transazioni immobiliari sono problematiche e difficili. Se hai bisogno di vendere, acquistare o affittare una casa, e vuoi renderla più sicura e redditizia possibile per la tua tasca, usa un aiuto professionale - contatta un'agenzia immobiliare che ti fornirà servizi di mediazione qualificati.

Oggi, auto-manipolazione delle unità immobiliari coinvolte. Operazioni tramite intermediari - un modo più civile e affidabile, soprattutto nelle grandi città.

I vantaggi di applicare all'agenzia sono piuttosto numerosi:

  • non perdi tempo in una ricerca indipendente di opzioni;
  • il lato legale della transazione è monitorato dall'agente;
  • non negoziare con potenziali acquirenti (venditori), non è necessario rispondere a numerose telefonate;
  • non spendi per la pubblicità e la promozione dell'oggetto durante la vendita.

Leggi un articolo su argomenti correlati - "Agenzie immobiliari".

Un agente immobiliare non è solo un fortunato venditore, come alcuni credono. Un dipendente professionista dell'agenzia effettua la transazione dalla fase zero alla finale - il trasferimento dell'appartamento dal compratore al venditore.

Allo stesso tempo, gli specialisti della compagnia o l'agente stesso monitorano attentamente la purezza legale della transazione, garantendo ai propri clienti sicurezza e tranquillità.

Ci sono agenzie la cui specializzazione è la vendita, l'acquisto e la locazione di immobili commerciali. Ci sono uffici impegnati esclusivamente nel settore immobiliare di lusso. Ma la maggior parte delle aziende sono universali e si occupano di tutto di seguito, compresa l'assistenza per l'ottenimento di beni immobili in eredità e l'assistenza nel credito ipotecario.

Maggiori dettagli sulle funzioni e sui metodi di lavoro dello staff delle agenzie immobiliari sono disponibili nella pubblicazione "Servizi di agente immobiliare".

In ogni città ci sono dozzine di grandi e piccole società impegnate in transazioni immobiliari. Nelle condizioni di una cronica crisi economica, la richiesta di assistenza a tali uffici cade naturalmente, ma ciò non impedisce alle agenzie di sviluppare, promuovere i loro servizi e persino acquistare appartamenti in nuovi edifici ai fini della loro successiva implementazione.

Esempio di vita

Nella città di Novosibirsk, dove vivo, la costruzione di punti è molto popolare. I grattacieli crescono come funghi su ogni zona di spazio libero. Spesso, in una casa nuova e su commissione, fino al 50% degli appartamenti sono già stati acquistati in anticipo da grandi uffici per la rivendita.

Le agenzie, ovviamente, aiutano la popolazione a risolvere il problema degli alloggi, ma non dimenticano i loro benefici. Il costo relativamente elevato dei servizi di intermediazione rappresenta uno svantaggio significativo della cooperazione con gli uffici.

Tuttavia, il cliente ha sempre opzioni alternative - per fare un affare da solo o per assumere un agente immobiliare privato.

2. Quali servizi sono forniti dalle agenzie immobiliari - TOP-5 servizi di base

Le grandi aziende sono intere società con un gran numero di dipendenti e una struttura estesa. Aziende famose hanno dozzine di filiali in una città e uffici di rappresentanza in altre regioni.

Considera cosa fanno esattamente gli uffici: esaminiamo i servizi di base che forniscono.

Servizio 1. Acquisto di appartamenti

Le ricerche indipendenti per un appartamento che ti si addice in base alla posizione, alle dimensioni e al costo possono richiedere mesi o addirittura anni. L'agenzia accelererà significativamente il processo.

Rivolgendosi alla società, il cliente riceve:

  • agente personale - agente immobiliare professionale;
  • accesso alla base di beni immobili;
  • supporto legale;
  • un contratto formale che garantisca la riservatezza e la qualità dei servizi forniti.

L'algoritmo di lavoro con l'agenzia è il seguente: si chiama l'azienda o si contatta attraverso il sito, si ottiene una consulenza gratuita sulla propria domanda e si stipula un accordo con l'azienda.

L'acquisizione di un appartamento è una procedura rischiosa e seria. È in gioco un sacco di soldi. Pertanto, l'operazione richiede un supporto legale e amministrativo professionale. Di particolare difficoltà sono le transazioni immobiliari nel mercato secondario delle abitazioni.

Gli agenti immobiliari garantiscono la protezione dei clienti e la piena osservanza dei loro interessi. Gli agenti si prenderanno cura delle pratiche burocratiche, controlleranno il movimento dei titoli in tutte le fasi della transazione.

Su come vendere immobili commerciali, sulla risorsa c'è un articolo separato.

Servizio 2. Scambio di appartamenti

Ci sono molte opzioni di scambio: la gente vuole scambiare un appartamento grande per due piccoli, un alloggio nel centro della città per una casa in periferia, un appartamento di una stanza per un appartamento di due stanze con un supplemento, ecc. Esistono opzioni di scambio complesse, implementate solo da agenti con molti anni di esperienza.

In questo caso, le transazioni non sono limitate agli oggetti situati nella stessa città. A volte i proprietari devono fare uno scambio a lunga distanza o addirittura internazionale. È quasi impossibile trasformare una simile operazione da soli, ma un'azienda esperta con una vasta rete di filiali in tutto il paese farà fronte a questo in modo rapido e competente.

Servizio 3. Offerte di noleggio

Se vuoi affittare un appartamento, l'ufficio ti aiuterà in questa faccenda. Ti aiuteranno ad affittare una proprietà in qualsiasi zona della città, per qualsiasi periodo, per qualsiasi prezzo.

È vero, per i servizi di intermediari dovrà stabilire l'importo mensile del contratto di locazione, ma la transazione sarà completamente legale, e i tuoi diritti saranno adeguatamente protetti.

Sul nostro portale c'è un materiale dettagliato su come affittare un appartamento in modo rapido e redditizio.

Servizio 4. Acquisto urgente di appartamenti

Vendere un appartamento attraverso un'agenzia è ancora più veloce che comprare. Allo stesso tempo, ti verrà offerto il prezzo più favorevole corrispondente all'attuale situazione di mercato.

Lo schema di acquisto urgente è il seguente:

  • il venditore riceve dall'agenzia il 75-85% del valore di mercato entro pochi giorni;
  • il saldo viene restituito dopo che l'ufficio ha trovato un acquirente specifico per il tuo spazio abitativo.

C'è un'altra opzione: imposta tu stesso l'importo del pagamento anticipato (dovrebbe essere inferiore al prezzo reale), il denaro rimanente ti verrà restituito entro un mese. Di solito, durante questo periodo, l'agenzia riesce a realizzare l'oggetto a condizioni favorevoli. Le commissioni vengono detratte dall'importo finale.

Leggi un articolo dettagliato su questo argomento - "L'acquisto di beni immobili".

Servizio 5. Gestione delle vendite

Ogni agenzia offre agli utenti una gamma completa di servizi mirati alla gestione delle vendite competente. Un reparto speciale è impegnato nella ricerca e coinvolgimento di potenziali acquirenti e clienti.

I dipendenti organizzano campagne pubblicitarie su vasta scala per fornire informazioni su prodotti e servizi a tutti i partecipanti al mercato immobiliare. Le imprese si promuovono nei media, tramite Internet, la televisione e la pubblicità esterna.

3. Come funzionano le agenzie immobiliari - 6 passaggi fondamentali

Pertanto, le agenzie sono organizzazioni strutturate che operano secondo schemi ben sviluppati ed efficienti.

Considera le fasi dell'azienda con oggetti di implementazione.

Fase 1. Raccolta di informazioni immobiliari

La società acquista database di venditori, acquirenti e locatori. Ogni articolo contiene brevi informazioni: nome, contatti, costo desiderato, posizione geografica, numero di stanze, piano e altre informazioni importanti.

Ogni agenzia reintegra costantemente tali basi: più grande è l'azienda, più informazioni opera.

Fase 2. Distribuzione delle informazioni raccolte tra i dipendenti

Successivamente, le stampe con i contatti vengono distribuite tra gli agenti. Quelli cominciano a chiamare i numeri specificati, raccogliendo ulteriori informazioni sul prezzo e le condizioni.

Fase 3. Pubblicità sulla vendita o locazione di beni immobili

Successivamente, gli annunci dei clienti pronti vengono pubblicati sul sito web dell'agenzia, nei media o nei bollettini speciali. Il compito dell'agente è fornire la massima informazione possibile sull'oggetto ed essere costantemente in contatto, in attesa di chiamate o messaggi di chat da parte dei potenziali clienti.

Fase 4. Negoziati con potenziali clienti

La fase successiva è la negoziazione. Se fossero disposti, dovrebbero essere "elaborati" in modo tale da diventare veri acquirenti da potenziali clienti. Devono dimostrare opzioni, mostrando i lati vantaggiosi degli oggetti e nascondendo i difetti.

Fase 5. Preparazione di documenti

Idealmente, il cliente deve solo trasferire i documenti all'agente immobiliare. L'agente è indipendente nella sua analisi e verifica. Più l'azienda è più esperta, più veloce è la fase "carta". Gli agenti professionali hanno i loro metodi per accelerare il lavoro con i documenti.

Fase 6. Conclusione di un contratto

Fase obbligatoria - la conclusione del contratto. Questo documento descrive i diritti e gli obblighi dell'agente immobiliare, nonché le dimensioni della commissione futura. L'accordo deve avere una clausola sulla responsabilità delle parti in caso di violazione dei termini del contratto.

Per chiarire, organizziamo le fasi dell'agenzia sotto forma di tabella:

Cos'è un'agenzia immobiliare? Perché vale la pena usare l'agenzia quando si sceglie una proprietà?

Quasi ogni persona nella vita almeno una volta ha a che fare con alcune questioni relative al settore immobiliare. È qui che arriva il divisore: decidi tu stesso o fidati di uno specialista. E la pubblicità richiede: "La migliore agenzia immobiliare" o "Real Estate Center - tutte le domande" e così via. Guardare la TV ogni tanto scivola: "Detentori di interessi truffati", "Arrestati" agenti immobiliari neri. "e altre storie dell'orrore sul settore immobiliare. Qualsiasi persona normale, sullo sfondo di tutto ciò, pensa:" Vale la pena di contattare l'agenzia? "," E non è vero? ".

Diamo un'occhiata ad alcuni problemi. Cos'è un'agenzia immobiliare? Ci sono molte opinioni su questo punteggio, sia positive che negative. E quali sono le agenzie? Probabilmente nessuno ha mai fatto questa domanda. Quindi su tutto in ordine.

Agenzia immobiliare è un'organizzazione commerciale che fornisce servizi ai clienti sulla progettazione professionale e il supporto di tutte le transazioni legali immobiliari. In primo luogo, naturalmente, si tratta di vendere, acquistare e affittare immobili residenziali, suburbani, commerciali, esteri e altri (ad esempio, è possibile includere un garage per l'altro, in modo da non entrare nei dettagli, ma per chiarezza). Prima o poi, ogni persona ha una domanda: dove vivere? E, naturalmente, inizia il processo agonizzante di pianificazione e ricerca. Sì, tutto questo può essere fatto da solo. Ma ci sono alcune insidie, che ora condivideremo con voi.

Innanzitutto, il grande vantaggio dell'agenzia è che ha un ampio database di proprietà che vengono vendute o affittate. Apriremo un piccolo segreto per voi: non tutti gli oggetti di agenzia sono in una base pubblica (mezzi pubblici accessibili) per vari motivi (spesso il venditore semplicemente non vuole pubblicizzare la vendita della sua proprietà, ma ci sono molti altri motivi che abbiamo incontrato in molti anni di pratica). Quindi, come per la base, capisci già: in qualsiasi agenzia normale ci sono basi di oggetti pubbliche e non pubbliche (nascoste o chiuse). Pertanto, se stai cercando una proprietà, non troverai mai oggetti da una base chiusa nella disponibilità pubblica. O forse è la tua scelta che giace sotto il telo. Inoltre, i dipendenti dell'agenzia aggiungono quotidianamente sempre più nuove opzioni al database utilizzando sia la ricerca convenzionale (Internet, giornali e altri che conosci), e utilizzando strumenti professionali dell'agente immobiliare, che sono per lo più pagati e per la ricerca di una variante dell'oggetto sono semplicemente costosi.

In secondo luogo, oltre al database della struttura, l'agenzia gestisce anche una base di clienti, ovvero applicazioni di persone che hanno presentato domanda per vari problemi. Questo non è solo vendita, acquisto, affitto, rimozione della proprietà, ma anche questioni come la privatizzazione dell'oggetto, la rimozione dell'onere, l'ereditazione, l'emissione di un regalo e molte altre questioni relative alle attività immobiliari. Ciò significa che l'agenzia dispone di informazioni su altri oggetti non pubblici che, dopo aver preparato e messo in ordine i documenti, verranno implementati anche in determinati termini noti solo all'agenzia. Pertanto, se si ha la prospettiva di cercare o vendere un oggetto immobiliare, è meglio contattare l'agenzia in anticipo, ad esempio inviando una domanda per la ricerca o la vendita di un oggetto immobiliare, soprattutto perché è completamente gratuito e non richiede molto tempo. Se hai visitato il link attivo dell'applicazione sui siti web delle agenzie, hai visto che il modulo è abbastanza semplice e conveniente e dopo averlo riempito è già nel database dell'agenzia e gli specialisti ci stanno già lavorando, puoi scegliere un agente immobiliare esaminando la sezione Dipendenti e specificando esattamente con chi vorrebbe lavorare Se è ad esempio un'applicazione Acquista un appartamento, allora sei selezionato opzioni. Se non ci sono opzioni per i parametri indicati, questo non significa che tutto è perduto (come nel film con un classico). Gli oggetti arrivano nel database costantemente e non appena viene visualizzato qualcosa che ti piace, sarai immediatamente informato. Ecco perché è necessario contattare l'agenzia in anticipo.

Ma queste non sono tutte le responsabilità di un'agenzia immobiliare. Includono anche una valutazione del valore di mercato della proprietà, un controllo della sua "purezza" legale prima di effettuare una transazione di acquisto e vendita, cioè se il diritto di proprietà è correttamente eseguito, se ci saranno ulteriori problemi e se tutti i documenti sono pronti per la transazione. L'agenzia si impegna inoltre a sostenere la transazione, compresa la preparazione e l'esecuzione di tutti i contratti, i documenti e il regolamento delle transazioni.

Bene, in linea di principio, un po 'di cosa sia un'agenzia. Anche se questo non è l'intero elenco di servizi su questioni immobiliari che i professionisti del settore immobiliare decidono.
Quali sono le agenzie? Tu stesso risponderai a questa domanda di fronte a problemi immobiliari. Anche se non puoi scegliere per molto tempo. La Russian Guild of Realtors ha già creato un registro unificato di aziende certificate e specialisti certificati. Entrando, è possibile vedere o verificare se l'Agenzia immobiliare è certificata e se lo specialista è certificato, conoscendo solo il nome dell'organizzazione e il vero nome dell'agente immobiliare (digitare in qualsiasi motore di ricerca: "Registro unificato di società certificate e specialisti del mercato immobiliare certificati" e inserire i dati.

Come scegliere un'agenzia immobiliare e non dare soldi ai truffatori

Che cosa fa un'agenzia immobiliare, come dovrebbe essere al fine di suscitare la tua fiducia, e quali trucchi non dovresti beccare - il Life Hacker ti porterà attraverso le terre selvagge del mercato immobiliare.

Prima o poi, ognuno di noi si alza di fronte a un problema di edilizia abitativa: è necessario rimuovere qualcosa, o vendere qualcosa, o comprare qualcosa. Puoi fare affidamento su tali questioni su te stesso e rivolgiti ai professionisti. Oggi parleremo di come scegliere un'agenzia immobiliare, che non avrà paura di affidare il vostro tempo e denaro.

Cosa fa l'agenzia?

  • Ti fa risparmiare tempo Indipendentemente da ciò che desideri: acquistare o vendere, affittare o ritirare, l'aiuto di uno specialista competente è necessario prima di tutto per fare in modo rapido e corretto ciò che non sai. Il mercato immobiliare e la sfera legislativa sono ampi argomenti di studio, e la persona che lo fa da molto tempo e conosce seriamente tutte le sottigliezze e le insidie. E lui, invece di te, resterà al telefono per ore e cercherà potenziali opzioni.
  • Aiuta a determinare il prezzo. Nei periodi di instabilità finanziaria, quando il valore degli immobili cresce o diminuisce, lo specialista ti dirà quanto questa o quella proprietà potrebbero effettivamente costare. Inoltre, un buon agente immobiliare, se possibile, sta contrattando per un prezzo ragionevole per te.
  • Risolve problemi legali. E questo non è solo la stesura del contratto di vendita (o affitto), ma anche la verifica dell'autenticità dei documenti della seconda parte della transazione, in modo che in futuro non ci saranno problemi con l'alloggio o la proprietà.

Naturalmente, questo non è gratuito, i servizi di agenzia costeranno soldi: o un importo chiaramente definito, o commissione. E per non spendere troppo per i servizi di un'agenzia non qualificata, è necessario sapere con quali criteri cercare un maestro del suo mestiere.

Come scegliere un'affidabile agenzia immobiliare?

Non importa come hai scoperto l'agenzia: i tuoi conoscenti ti hanno detto, visto una pubblicità o ricevuto un volantino. È meglio controllarlo da solo.

1. Noi google il nome

Questa semplice procedura ti farà risparmiare molte spiacevoli sorprese. Questo è ciò che una semplice query di ricerca ci darà.

  • Sito dell'agenzia. Se questa è una pagina di destinazione di una pagina colorata e luminosa con ovvi "zamanuh" - questa è una ragione per non essere tentati, ma per essere cauti. Se questo è un sito che dà l'impressione di calma e sicurezza, soprattutto se il nome del dominio non è stato registrato ieri (puoi verificarlo qui), c'è un motivo di fiducia. Basta non credere ciecamente alle recensioni dal sito web dell'agenzia: possono essere modificate dal proprio personale.
  • Recensioni su siti indipendenti. Non è sempre possibile trovare recensioni di un buon lavoro, ma saranno sicuramente cattive. Se sono dei truffatori e sono già riusciti a gettare qualcuno per soldi, vedrete le informazioni su di esso sul web.
  • Informazioni legali TIN, OGRN, saranno trovate informazioni su un singolo imprenditore sulla prima o seconda pagina del motore di ricerca. Inoltre, come il tipo principale di attività economica, devono essere indicate le transazioni con gli immobili a titolo oneroso o su base contrattuale (codice OKVED - 68,3, compresi eventuali dati in continuazione).

Secondo la legislazione della Federazione Russa, le organizzazioni e gli imprenditori impegnati in tali transazioni immobiliari devono essere registrate presso Rosfinmonitoring. Questo può essere verificato conoscendo il numero TIN.

2. Incontra di persona

Dopo aver selezionato un paio di opzioni credibili, è ora di prendere il telefono e fissare un appuntamento.

  • Valutiamo la competenza. Uno specialista competente è visibile in conversazione, comportamento e conoscenza del caso. Sentiti libero di fare domande sul merito: quanto durerà l'affare? quanto dura la registrazione del contratto? Cosa puoi aspettarti con questi soldi? L'agente competente non si perderà e chiarirà i momenti incomprensibili.
  • Valuta l'ufficio. È meglio organizzare un incontro presso l'ufficio dell'agenzia. Scopri da quanto tempo hanno affittato questa stanza (in modo da non entrare in una compagnia di un giorno). Guarda il lavoro degli agenti, controlla le lettere e i certificati, se ce ne sono sui muri.
  • Stimiamo il volume dei servizi. Scopri quale tipo di azione per cercare le opzioni immobiliari o gli acquirenti prenderà l'agenzia. In quale volume verrà data pubblicità, come saranno le viste organizzate. Se vieni offerto inaspettatamente per un costo sospettosamente basso, questo è un motivo per cui è più probabile essere avvisati che rallegrarsi.

3. Concludiamo un accordo

Molte agenzie non inizieranno a lavorare con te senza scrivere un documento corrispondente. Può essere chiamato in modo diverso: il contratto per la fornitura di servizi, il contratto di cessione, il contratto esclusivo.

Perché concludere un accordo con te è vantaggioso per l'agenzia

  • Se stai vendendo o affittando un immobile, molto probabilmente nel contratto verrà menzionato che solo questa azienda lo offrirà sul mercato.
  • Ci saranno garanzie nel caso in cui improvvisamente cambi idea per fare un accordo, e l'agenzia ha già subito perdite.
  • Ci sono garanzie di pagamento per il lavoro svolto dall'agenzia.

Perché è vantaggioso stipulare un contratto?

  • Viene fornito il volume di servizi forniti dall'agenzia. Saprai chiaramente che puoi richiedere il denaro pagato.
  • Molto probabilmente, l'agenzia sarà più interessata a lavorare con te. Soprattutto se si tratta di un contratto esclusivo e il pagamento per i servizi è garantito.
  • Il contratto fornisce le garanzie: cosa accadrà se la transazione fallisce a causa di un errore di agenzia (ad esempio nei documenti).

Quando concludere un contratto non è redditizio per te

  • Vuoi che l'agenzia trovi le opzioni adatte gratuitamente, e quindi farai un accordo bypassando questa compagnia.

In ogni caso, quando firmi un documento, leggi attentamente, chiedi se non capisci qualcosa. Se nessuna clausola dell'accordo non ti soddisfa, chiedi all'agenzia di apportare modifiche. Puoi consultare un avvocato disinteressato.

Quali trucchi non puoi cadere?

Anche se l'agenzia a prima vista ispira fiducia in te, è importante ricordare gli schemi di inganno diffuso usati dai truffatori.

  • Pagamento di servizi collaterali. Se è necessario pagare un extra per ispezionare l'appartamento, fare copie di documenti o scannerizzarli, è meglio non contattare tali società. I professionisti che si rispettano non prendono soldi per questi servizi.
  • Ricevimento della procura generale. Spesso le agenzie chiedono ai proprietari una procura per completare i documenti necessari. Questo è buono, e non dovrai affrontare burocrazia burocratica. Ma non nel caso in cui si richiede una procura generale. Assicurati che questo documento non contenga righe su "tutte le transazioni immobiliari" o sulla sua vendita.
  • La fornitura di "servizi di informazione". Vecchio, ma ancora metodo di lavoro. In primo luogo, sarete contenti che i servizi dell'agenzia costano un importo fisso (e molto piccolo), e quindi risulta che per questo denaro vi verranno forniti "servizi di informazione": forniranno una lista di oggetti immobiliari adatti. Se questo è ciò di cui hai bisogno, osa. Se vuoi completare il lavoro, leggi attentamente il contratto prima di dare i soldi.
  • Frodi con documenti immobiliari. Ci possono essere molte opzioni: la vendita di appartamenti dei defunti, i cittadini che sono in prigione, e così via. Per proteggerti da questo, controlla attentamente i documenti che confermano la proprietà di qualsiasi tipo di ingombro.

Riassumendo

Se contattare un'agenzia immobiliare o agire in modo indipendente è una questione privata. Ma, come per qualsiasi azione legalmente significativa, è importante ricordare quanto segue:

  • Leggere attentamente tutti i documenti, in particolare quelli che stanno per firmare.
  • Fidati ma verifica! In caso di dubbio, ricontrolla le informazioni.
  • Non trascurare l'aiuto di esperti: avvocati qualificati o agenzie governative.

Come scegliere un'agenzia immobiliare

Dove più spesso messi in vendita immobili? Al giorno d'oggi, ci sono molti siti popolari, come Avito e altri. Tuttavia, nonostante tutte le semplificazioni nell'acquisto, nella vendita e nella registrazione di beni immobili, il sistema è ancora confuso ed è meglio affidarsi alla transazione a uno specialista che sa esattamente dove e come scrivere, dove collocare, come promuovere. In generale, questo è un tipo di acceleratore di vendita. Ma come scegliere la giusta agenzia immobiliare, visto che ce ne sono migliaia sul mercato? Questo non è così difficile, e la scelta dell'agenzia immobiliare, discuteremo in questo articolo.

certificazione

Se questa non è un'agenzia immobiliare "Horns and Hoofs", allora sarà certificata. Sì, dall'inizio degli anni 2000 la registrazione obbligatoria per le agenzie immobiliari è stata cancellata e non è richiesta ora. Tuttavia, molte aziende si stanno impegnando per ottenere la certificazione, il che offre molti vantaggi. Prima di tutto, viene confermata un'agenzia immobiliare certificata, il che significa che cade nel database di società fidate. Alcune società particolarmente grandi si uniscono alla Russian Realtors Guild. Se l'agenzia immobiliare è elencata nell'elenco delle gilde, aumenta la fiducia dei clienti e dei partner. Tuttavia, quando si cerca un'agenzia immobiliare, non contare molto su questa fonte, dato che entrare nella Russian Realtors Guild è un passo volontario. Un'altra agenzia immobiliare certificata plus - i suoi dipendenti. Agenti immobiliari in agenzie immobiliari certificate sono addestrati e certificati, e partecipano anche alla formazione professionale. In generale, agenti immobiliari in un'agenzia certificata non sono persone che sono state reclutate per strada senza esperienza, ma esperti collaudati. Collaborando con un'agenzia immobiliare di questo tipo, venderai o acquisteresti rapidamente una casa o un appartamento.

Distribuzione del ruolo

In una buona agenzia immobiliare, diverse persone lavorano alla transazione. Molto spesso un agente immobiliare lavora con un cliente: cerca potenziali acquirenti o venditori, seleziona oggetti, disegna tutti i documenti necessari. In generale, questa è una multi-stazione che fa tutto, e questo può peggiorare la qualità dei servizi. Per effettuare una transazione di successo, l'agenzia deve assegnare ruoli per l'agente immobiliare da impegnare nella ricerca e nelle comunicazioni, un avvocato - documenti e così via.

Vero punteggio

Un buon agente immobiliare, oltre a trovare oggetti e potenziali clienti, apprende le caratteristiche tecniche del settore immobiliare e racconta imparzialmente le qualità positive e negative. Ricorda, se ti vengono solo raccontati i pro, ma o non parlano affatto degli aspetti negativi, o otkuchuyvayutsya o gestisci modelli come "dei soli che molta luce entra in queste grandi finestre - devi appendere tende spesse", allora hai chiaramente qualcosa quindi nascondi. Molto spesso silenzioso riguardo alla debole pressione nei tubi, isolamento acustico basso, comunicazioni mal concepite e altre cose che sono a prima vista impercettibili. È chiaro che l'agenzia persegue i suoi obiettivi e, prima di tutto, cerca di realizzare gli immobili in cui sono interessati. Per questo motivo, è possibile offrire un appartamento abbastanza economico in una buona casa e ad un prezzo basso, che sarà situato nel centro della zona svantaggiata, che, naturalmente, sarà silenzioso.

L'agenzia che rispetta la sua reputazione parla immediatamente non solo dei vantaggi, ma anche degli svantaggi dell'oggetto. Se questa è un'area svantaggiata, l'agente immobiliare ti avvertirà in anticipo che non è costoso qui perché è una zona notte con tutte le conseguenze.

Affare equo

Una delle parti più importanti. Alcune agenzie immobiliari senza scrupoli usano l'analfabetismo legale della popolazione e talvolta formulano formulazioni così sofisticate nei contratti che non è chiaro cosa si intendesse. La più comune manipolazione dei termini è un concetto vago di servizi. Il contratto può specificare "la fornitura di servizi immobiliari". Se è scritto in questo modo o qualcosa di simile, assicurati che l'agente non dedicherà praticamente del tempo al tuo oggetto. Il testo del documento deve necessariamente includere la parola "vendita" o "acquisto", a seconda del tipo di servizio che si ordina. Se questo non è il caso, girati in silenzio e vai in un'altra agenzia: qui ti viene chiaramente offerto qualcosa di sbagliato.

Un altro elemento che viene manipolato è la durata del contratto e la sua risoluzione anticipata. Allo stesso tempo, può essere indicato un tale interesse per la risoluzione anticipata, che dovrete sopportare. Un agente immobiliare può inserire un contratto e dire: "Firma, è tutto qui." E, di regola, le persone si iscrivono. E poi risulta che il contratto ha un periodo di 3-6 mesi e può essere risolto solo con gli interessi pagati.

E, ovviamente, le righe vuote. L'agente immobiliare non può inserire l'importo della remunerazione o il valore della proprietà. Firmando un tale contratto, sciogli le mani dell'agenzia. E certamente cercherà di spremere il succo massimo. Sorpreso che l'appartamento non è in vendita da molto tempo? Forse l'agenzia lo ha semplicemente sovraccaricato così tanto che nessuno sano di mente sarebbe persino venuto a vederlo. Questo viene fatto con due obiettivi: fare una percentuale maggiore della transazione o mostrare ad altri clienti sull'esempio del tuo appartamento quali prezzi sono alti nel mercato immobiliare, a differenza delle loro strutture, dove il costo è significativamente più basso. Di conseguenza, invece di vendere, l'agenzia metterà la tua proprietà come un "bullo" per gli acquirenti ingenui.

Una comprovata agenzia immobiliare utilizza un contratto standard in duplice copia. Indica immediatamente l'importo della retribuzione, nonché il valore dell'oggetto, che viene indicato dal cliente o dall'agenzia dopo un'ispezione visiva dell'oggetto.

Per vendere o acquistare rapidamente immobili a Mosca o nella regione di Mosca, è possibile contattare l'agenzia immobiliare MGSN - Moscow City Real Estate Service. L'agenzia immobiliare MGSN è stata fondata nel 1995 e ha gareggiato con successo con altre società per oltre 20 anni, completando quasi 16.000 ordini. E questo è un vantaggio molto significativo, dato che molti chiudono nel primo anno di esistenza. MGSN è l'unica azienda che ha il permesso ufficiale di utilizzare la parola "Mosca" nel titolo, che indica prestigio e fiducia nell'agenzia. Sul sito è possibile trovare appartamenti, cottage e locali non residenziali. A proposito, il vantaggio di MGSN è un database aperto, che si verifica raramente. Inoltre sul sito puoi aggiungere la tua proprietà o inviare una richiesta se non hai trovato un'opzione adatta. L'agenzia immobiliare controlla tutti gli oggetti per la purezza legale, e questo significa che quelli potenzialmente pericolosi sono eliminati. Un altro vantaggio di MGSN è il basso tasso fisso. Così puoi vendere o acquistare in modo redditizio e sicuro un appartamento a Mosca o nella regione di Mosca senza costi elevati per i servizi di agenti immobiliari. L'agenzia garantisce un certificato di purezza legale del contratto e della transazione.

Il lavoro di un agente immobiliare: chi è questo e qual è la sua responsabilità?

Il mercato immobiliare nel nostro paese è in costante sviluppo e sta salendo a un livello più alto.

Le persone tendono a vendere, comprare, scambiare o affittare qualsiasi locale quasi ogni giorno.

Da qui la significativa popolarità degli agenti immobiliari, contribuendo alla conclusione di transazioni con vari tipi di immobili.

Più recentemente, venditori, acquirenti e inquilini hanno cercato di evitare i servizi di agenzie immobiliari, temendo frodi o prezzi troppo alti. Ma i tempi stanno cambiando.

Ora la professione di un agente immobiliare è considerata una delle più prestigiose e ben pagate. E la collaborazione con esperti nel settore immobiliare può essere non solo conveniente, ma anche vantaggiosa.

Qual è il lavoro di tali specialisti?

Un agente immobiliare è uno specialista nelle transazioni immobiliari, un intermediario tra il venditore e l'acquirente, il proprietario e l'inquilino.

Legalmente, il concetto del termine "agente immobiliare" non è spiegato in alcun modo, il nome ufficiale di questa professione è un agente immobiliare.

Non seleziona solo i suoi clienti opzioni adatte per locali residenziali (o non residenziali), ma accompagna completamente la transazione dall'inizio alla fine.

Responsabilità di un agente immobiliare

La responsabilità principale di un agente immobiliare è di fornire servizi di mediazione nella commissione delle transazioni immobiliari.

Gli agenti immobiliari sono impegnati nella selezione di locali adatti che soddisfano le esigenze dei loro clienti, cercano persone o aziende che desiderano acquistare o vendere immobili, redigere tutta la documentazione necessaria per la transazione e fornire supporto legale per la transazione.

Specialista immobiliare assume pienamente tutte le responsabilità e le preoccupazioni per la preparazione e l'esecuzione della transazione.

Il suo compito è trovare l'opzione migliore che soddisfi entrambe le parti dell'accordo.

C'è un'opinione sbagliata che il compito principale di un agente immobiliare è solo la dimostrazione di immobili residenziali e commerciali a potenziali acquirenti (inquilini).

In pratica, l'esposizione di appartamenti e uffici è solo una piccola parte del grande lavoro, che include:

  • cercare venditori o proprietari (compratori, inquilini);
  • la conclusione di contratti e accordi;
  • selezione di condizioni favorevoli per le parti di transazioni imminenti;
  • controllando la purezza dei documenti necessari.

I principali compiti degli agenti immobiliari possono essere formulati condizionatamente in diversi punti:

  1. L'agente immobiliare prima di tutto dovrebbe conoscere la situazione attuale sul mercato, studiare l'offerta e la domanda esistenti. Senza queste informazioni, non sarà in grado di selezionare e offrire al cliente opzioni adeguate per l'acquisto, la vendita, il noleggio.
  2. L'agente immobiliare racconta dettagliatamente ai potenziali acquirenti le caratteristiche della proprietà, i suoi lati vantaggiosi, fornisce una valutazione oggettiva per quanto riguarda la qualità, l'ubicazione, le attrezzature di trasporto, la vicinanza a oggetti socialmente significativi e la fascia di prezzo.
  3. Organizza una dimostrazione dei locali dei clienti interessati.
  4. Assiste nella preparazione e raccolta del pacchetto di documenti richiesto, introduce l'acquirente nel caso riguardante i diritti di proprietà immobiliari di terzi (se presenti), è responsabile del coordinamento di tutte le condizioni e dell'elaborazione della transazione.
  5. Aiuta a risolvere i disaccordi e le controversie tra le parti.
  6. Spiega alle parti del contratto i loro diritti e doveri, controlla l'adempimento tempestivo di tutti i termini dell'accordo (ad esempio, effettuare pagamenti, liberare i locali entro la data di scadenza, ecc.).
  7. Fa documentazione di segnalazione del lavoro svolto.

Spese di agenzia

Il costo dei servizi di un'agenzia immobiliare dipende direttamente dal tipo di transazione e dal prezzo della proprietà venduta (consegnata). Ma è proprio questa domanda che preoccupa tutti coloro che, per una ragione o per l'altra, sono costretti a cercare aiuto da un'agenzia.

La situazione nel mercato dei servizi immobiliari è la seguente:

  1. Se ti rivolgi ad un agente immobiliare per chiedere aiuto nella vendita o nell'acquisto di qualsiasi immobile, il costo dei servizi di intermediazione sarà dal 2% dell'importo della transazione imminente. Questa percentuale è minima, per trovare tali tassi è estremamente difficile, ma possibile. Il limite superiore è del 7%. Per operazioni molto complesse o ad alta intensità di manodopera, uno specialista può stimare la sua commissione al 10%.
  2. Quando si tratta di affittare o affittare locali residenziali (uffici), la commissione viene solitamente addebitata nella misura dal 50 al 100% del pagamento mensile per una proprietà rimovibile. Se il contratto di locazione è concluso per un periodo molto lungo, il pagamento può essere calcolato non sul pagamento mensile, ma sulla base del 3-10% del prezzo di affitto annuale.

Conclusione di un accordo con un'agenzia

Un accordo con un'agenzia immobiliare è il documento principale su cui gli agenti immobiliari fanno affidamento nel loro lavoro con un cliente.

È qui che vengono scritte tutte le mansioni delegate allo specialista dal venditore (acquirente), nonché l'importo della commissione a suo carico.

La persona che ha fatto domanda all'agenzia dovrebbe comprendere la piena importanza del contratto e in nessun modo trascurarlo.

Prima di firmare, è necessario leggere attentamente ogni articolo e cercare l'aiuto professionale di un avvocato.

Ma qualsiasi documento di questo tipo dovrebbe avere diversi punti obbligatori:

  1. L'intera gamma di servizi forniti dall'agente immobiliare.
  2. Il costo dei servizi forniti.
  3. La data dell'accordo e il suo periodo di validità.
  4. Il prezzo della proprietà coinvolta nella transazione.
  5. Dettagli della persona giuridica da cui lavorano l'agente immobiliare e il cliente.
  6. L'elenco dei documenti forniti per la transazione.
  7. L'elenco di certificati e documenti che l'agente immobiliare si impegna a raccogliere.
  8. Responsabilità a carico delle parti del contratto.
  9. Possibili cause e condizioni di risoluzione del contratto.

La prima condizione indispensabile del contratto con l'agenzia immobiliare è l'oggetto del contratto. Sono un elenco di servizi che l'agente immobiliare si impegna a fornire al cliente.

Questo articolo richiede specifiche. Cioè, non ci si può limitare a frasi vaghe, come "fornire servizi immobiliari" o "accompagnare una transazione immobiliare". Il documento dovrebbe indicare chiaramente di che tipo di operazione si tratta: acquisto, vendita, affitto, affitto.

Il documento dovrebbe riflettere ogni servizio dall'inizio alla fine dell'intera transazione. Nel migliore dei casi, questa sarà la lista massima dalla selezione di un immobile adatto per la registrazione a Rosreestr e il trasferimento dei locali dal precedente proprietario a uno nuovo (nel caso di acquisto e vendita).

Il contratto deve indicare il prezzo minimo per la proprietà, al di sotto del quale l'agente immobiliare non è autorizzato a scendere. Si consiglia di specificare il prezzo massimo, altrimenti c'è la possibilità che la proprietà non sarà richiesta per molto tempo.

Se alcuni documenti vengono trasferiti all'agente immobiliare, questo fatto deve certamente essere registrato come inventario. Allo stesso tempo, è necessario prevedere la responsabilità del personale dell'agenzia in caso di danni o perdita di documentazione.

La responsabilità è richiesta nel documento, sia dalla parte dell'agenzia che dal cliente.

È necessario garantire che la responsabilità della persona che ha presentato domanda di servizi immobiliari sia stata fornita entro limiti ragionevoli.

Inoltre, è necessario chiarire le condizioni per la risoluzione e la risoluzione del contratto. Ciò è necessario nel caso in cui, ad esempio, il proprietario abbia cambiato idea sulla vendita (affitto) della proprietà o abbia deciso di farlo da solo, senza attirare i servizi di qualcun altro.

Come evitare di diventare vittima di truffatori?

Probabilmente ogni persona ha mai sentito un'espressione come "agente immobiliare nero". Per la maggior parte, a causa della loro esistenza, le persone sono talmente preoccupate delle transazioni nel mercato immobiliare secondario. Chi sono questi "punti neri" sulla reputazione di rispettabili agenzie immobiliari?

"Black realtors" di solito offre ai clienti la stessa gamma di servizi di qualsiasi società immobiliare. Solo come risultato delle loro attività, le persone sono spesso private di denaro e alloggio.

Tali figure del mercato immobiliare spesso lavorano da sole, ma ci sono anche interi gruppi di agenti. Allo stesso tempo, amano presentarsi come dipendenti di note società immobiliari.

Di norma, attraggono acquirenti e venditori di immobili ad un prezzo inferiore rispetto ad altre società e promettono velocità della transazione. In realtà, i proprietari al massimo diventano proprietari di alloggi fatiscenti o una piccola somma di denaro, nel peggiore dei casi rimangono semplicemente per strada.

Le vittime di "agenti immobiliari neri" spesso diventano famiglie disfunzionali, persone che soffrono di dipendenza da alcol o droghe o pensionati solitari di vecchiaia.

L'appello agli agenti immobiliari professionisti consente di risparmiare un sacco di tempo e di nervosismo nel processo di realizzazione di una transazione immobiliare.

Ma quando si sceglie un agente in quest'area è necessario essere estremamente cauti e prudenti.

Innanzitutto, dovresti controllare attentamente i certificati dell'azienda, la sua storia e la reputazione sul mercato. E anche studiare a fondo il contratto proposto per la fornitura di servizi prima della firma. Questo è l'unico modo per evitare le frodi e fare davvero un buon affare.

Video: qual è il lavoro delle agenzie immobiliari?

Il video racconta chi è l'agente immobiliare e quali sono le peculiarità del lavoro di questi specialisti.

Le risposte sono date, come è organizzato il lavoro di un agente immobiliare in Russia, quali funzioni svolge con l'assistenza nelle transazioni immobiliari. Ci dice chi sono questi "agenti immobiliari neri" e se temere le frodi da parte delle agenzie immobiliari ai nostri giorni.

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